新京報訊（記者 饒舒瑋）11月25日，南京市第三批集中供地落下帷幕。在此次集中土拍中，35宗地塊底價成交，1宗地塊流拍，另有5宗地塊因報價“觸頂”轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)，總成交價約325億元。

從整體來看，此次集中土拍明顯“降溫”，板塊熱度分化嚴(yán)重。其中，河西板塊依然“搶手”，5宗地塊因報價“觸頂”轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)；位于六合區(qū)雄州街道的地塊卻因無人報價而流拍，其余地塊均以底價成交。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，南京第三批集中土拍整體溢價率僅為3.39%。此外，從拿地企業(yè)來看，也少見品牌房企的身影。 

在35宗成交地塊中，成交價最高的是NO.2021G122號地塊，被南京交通集團(tuán)旗下南京通瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價約37.4億元拿下。該地塊位于秦淮區(qū)石楊路以北、苜蓿園大街以西，用途為住宅用地，出讓面積約5.22萬平方米，容積率2.7。 

中指研究院南京分院分析師楊帆表示，在“兩集中”供地模式下，2021年全國土地市場供求規(guī)模明顯縮量，地價有所上漲。受企業(yè)銷售回款慢、資金壓力大、土拍規(guī)則調(diào)整等多重因素的影響，第三次集中土拍中出現(xiàn)了更加明顯的降溫表現(xiàn)。企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎，尤其是觸及紅線的房企大都“暫停”了新增土儲。預(yù)計接下來全國土地市場整體還是低溫運行，底價成交將成為普遍現(xiàn)象。

此外，在此次集中土拍前夕，11月22日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告稱，原定于11月25日集中出讓的15宗地塊因故終止出讓。