機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，前5個月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為3146.2億元，同比下降16.7%。值得注意的是，部分房企恢復(fù)了海外債券融資。

(相關(guān)資料圖)

總體規(guī)模較小

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為529.8億元，同比下降24.4%，環(huán)比下降27.2%。行業(yè)平均利率為3.64%，同比下降0.15個百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.15個百分點(diǎn)。2023年1-5月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為3146.2億元，同比下降16.7%。

從融資結(jié)構(gòu)看，5月信用債規(guī)模占比45.6%，海外債占比4.3%，信托占比7.2%，ABS融資占比43%。5月信用債發(fā)行繼續(xù)放緩，發(fā)行總量同比環(huán)比均大幅下降。其中，萬科、碧桂園、綠城等企業(yè)完成了信用債發(fā)行。

值得注意的是，新城、越秀、綠景等房企恢復(fù)了海外債融資。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，2021年10月以來，受行業(yè)周期下行等因素影響，境外投資人對地產(chǎn)企業(yè)的海外債信心不足。2023年以來，房企海外債發(fā)行陸續(xù)恢復(fù)，但總體規(guī)模較小，海外債發(fā)行可持續(xù)性仍有待觀察。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報(bào)記者表示，整體看，海外評估公司對國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的評級較低，疊加海外資金成本較高，房企海外融資難度較大。

開展股權(quán)融資

近期，多家上市房企披露了股權(quán)融資進(jìn)展情況。

西藏城投6月8日晚間披露關(guān)于向特定對象發(fā)行A股股票申請獲得上海證券交易所受理的公告。上海證券交易所對公司報(bào)送的相關(guān)文件進(jìn)行了核對，認(rèn)為該項(xiàng)申請文件齊備，符合法定形式，決定予以受理并依法進(jìn)行審核。公司本次向特定對象發(fā)行A股股票事項(xiàng)尚需通過上海證券交易所審核，并獲得中國證監(jiān)會作出同意注冊的決定后方可實(shí)施。

根據(jù)西藏城投此前披露的方案，公司擬向不超過35名符合中國證監(jiān)會規(guī)定的特定投資者發(fā)行不超過2.46億股（含本數(shù)）A股股票，募集資金總額不超過10億元（含本數(shù)）。

另外，中華企業(yè)擬向特定對象發(fā)行股票募集資金總額不超過45億元（含本數(shù)），扣除發(fā)行費(fèi)用后擬用于中企譽(yù)品·銀湖灣、中企云萃森林項(xiàng)目，并補(bǔ)充流動資金。中華企業(yè)表示，本次發(fā)行完成后，公司的資產(chǎn)負(fù)債率將有所下降，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)將更趨合理，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力將進(jìn)一步增強(qiáng)，符合公司全體股東的利益。（記者 董添）