亚洲综合国产一区二区三区-亚洲综合激情另类专区-亚洲综合精品一区二区三区中文-亚洲综合免费-国产成人黄网址在线视频-国产成人教育视频在线观看

您的位置:房地產 > 正文

上海第二批集中土地競拍收官 平均溢價率為4.49%

來源:觀點網 時間:2022-07-29 09:13:41

7月28日,經歷了四天競拍,上海第二批次集中土地出讓競拍結束。

34宗地全部成交(含2宗城中村改造項目用地),共收獲土地出讓金780億元,總出讓面積約119.66萬平方米。

在34宗涉宅地塊中,有22宗溢價成交,12宗底價成交,13宗達到中止價進入“一次報價”階段。根據數據,第二批集中供地平均成交樓面價為33224元/平方米,較今年首批次增加近70%,平均溢價率為4.49%,也比今年首批供地有所提升。

上海本輪集中供地涉宅地塊總出讓面積109.3萬平方米,起拍總價681.7億元。不包括2宗城改用地,就拿地企業來看,四天下來,國資企業累計拿地額占比93%,宗數占比84%。

對比兩個月前的第一次集中供地,此次土拍略有升溫,更多的聯合拿地和企業補倉,似乎也預示著在優質地塊的吸引力下,以“抱團取暖”形式擴充庫存,已經成了首要選擇。

質與量

經歷了疫情后的第一次集中供地,此次第二輪土地供應共34宗涉宅用地,其中包含2宗城中村舊改用地,涉及長寧區、靜安區、寶山區、金山區各1宗、松江區2宗、普陀區、奉賢區、楊浦區各3宗、閔行區4宗、浦東新區、青浦區、嘉定區各5宗。

總土地面積約1795畝,總起始價約746億元。

雖然根據前期報名數據,依舊有9幅地塊只有1位競買人,但是對比6月36幅地塊中16幅僅有一人報名,此次熱度有了一定回升。

從分布來看,本次各新城及遠郊地區土地供應相對謹慎,整體供地進一步向核心區域收縮。然而剛性改善用地增多,例如浦東、青浦及嘉定等區地鐵地塊較多,長寧區更是拿出了壓箱底的地塊。

相比之下,此次土拍配建保障房比例下降,除1宗需配建8%以外,其余維持在5%的比例,加之近期上海落戶政策,許多享受這一政策的浦東區域地塊無疑也增加了自身的吸引力;對比第一次集中供地,本次地塊的吸引力對房企來說有著大幅提升。

引人注目的首選是長寧新涇鎮地塊,周圍別墅環繞,二手房市場也較為熱門,吸引了眾多企業注意,也成為了報名最多的地塊。

據出讓文件,該地塊容積率1.2,規劃建面約為2.77萬平方米,限高12米,住宅下限為80套。地塊位于中外環間的西郊板塊,周邊是夏都花園、明苑別墅、西郊清溪花園、檀宮等塔尖別墅區,包括“滬上第一豪宅”檀宮、西郊青溪花園、田園別墅等,距離10號線也僅有650米的距離。

最終,長寧西郊地塊不負眾望,成為樓面價最高,以99884元/平方米被上海城投斬獲;同時,該地塊也是本批次新房指導價最高的16.3萬/平方米,刷新了上海新房指導價。

除此之外,市內另一地塊位于靜安天目社區地塊,出讓面積僅6663.6平方米,起始樓板價56201元/平方米,房地聯動價達到了12.88萬/平方米。這宗地塊包含住宅、文體及慈善設施,雖然位于寸土寸金的靜安區,但是地塊迷你與開發難度挑戰,讓這一市區地塊不及長寧區地塊,沒有多少企業參與。

最終,上海大寧資產經營集團以底價7.49億元摘得,成交樓面價56201元/平方米。

由靜安區國有企業大寧資產來兜底這一地塊,也是預料之中。畢竟此前2019年,同樣是靜安區天目社區C07-0102單元20B-01地塊,也是由上海大寧資產經營(集團)有限公司底價9.53億元競得,樓面價55001元/平方米。

浦東外高橋舊改地塊為本批次土拍中成交總金額最高,被上海城建&東岸投資&高行投資聯合體以55.38億收入囊中。

雖然今年房企拿地節奏都越來越低調,但是隨著上海政策進一步加持,五大新城的銷售利益進一步顯現,市的高去化率與利潤保障都讓越來越多房企愿意參與其中,在質與量的衡量之下,滬上土地熱情正在逐步顯現。

企業補倉

此次上海第二批集中供地,保利、華發、招商等企業擴倉,似乎成為了另一大主流。

華發在最后一日連拿3宗地塊,加上首日浦東唐鎮地塊,在二批次中權益拿地額達110.4億,在所有房企中位列榜首。

華發也不乏與其他企業聯合拿下的地塊,其中,閔行區浦錦街道地塊由華發&建發9.65億元競得,成交樓面價4.09萬元/平方米,溢價率8%;閔行區七寶鎮古美北社區地塊達中止價,華發通過一次性報價以29.06億元競得,樓面價5.07萬元/平方米,溢價率8.68%。

除此之外,華發還31.59億元拍得了寶山區顧村地塊,溢價率1.28%,還有浦東新區唐鎮中心鎮區地塊,溢價率9.36%。

從權益金額來看,招商蛇口和保利發展各拿5宗地,招商權益拿地金額87.4億,位列第二;保利發展以81.6億排名第三。按照拿地數量來看,保利和招商都以5宗地塊位列第一,華發4宗地塊位列第二。

保利作為此次土拍拿地最多企業之一,不乏聯合拿地動作。而在眾多聯合拿地之中,保利也在廣泛補倉之外,不斷通過合作比例來調節自身的資金壓力。

其中與越秀便合作拿下了兩宗地塊,如嘉定區嘉定新城(馬陸鎮)馬陸南社區地塊,通過一次性報價以47.43億元競得,溢價率9.81%;上海市嘉定區嘉定新城(馬陸鎮)馬陸南社區地塊,以人民幣47.43億元競得。但是兩家公司都表示,未來還將成立獨立的項目公司來負責這一項目。

不僅如此,保利的合作對象也較為廣泛,既有廣州國企越秀地產,也有本地國企上海建工。其中楊浦區江浦社區地塊就由上海建工&保利聯合體以27.64億元競得,溢價率7.8%。

除此之外,保利還和招商聯合拿下了普陀區中山北社區地塊。

招商也通過合作拿地方式,與象嶼一同拿下兩宗地塊,并與南昌市政合作拿下青浦徐涇地塊。

上海第二批集中供地的復蘇信號,來源于更多民企的參與。

像富紳,還有上海菀麗華置業有限公司等,都積極參與了地塊的競拍,也不乏深耕上海的民營房企上海寶華企業集團有限公司。

這些在上海有著一定項目的民企,通過參與拿地“喚醒”自身的土儲布局。南昌市政更是第一次參與上海土地市場,便拿下了2宗地塊,宣告進入上海市場。

更低的配建,更多的落戶政策,更低的參拍門檻與保證金比例……你方唱罷我登場,雖然上海拿地企業名單在不斷變動,但是政策與門檻不斷利好下,房企逐漸活躍的積極信號也在不斷釋出。

精彩推送

公司

7月26日,廣東省教育考試院公布廣東省2022年本科征集志愿投檔情況,包括歷史類、物理類、美術類、體育類、舞蹈類、廣播電視編導類。其中,

詳細>>

7月26日,廣州市公安局召開新聞發布會通報2022年全鏈條打擊侵犯公民個人信息等突出網絡違法犯罪的相關情況。今年上半年,廣州警方共偵破網

詳細>>

盛夏時節,稻谷飄香。7月25日,位于清遠市清城區東城街道江埗村的粵北首個花稻花無人農場早稻開機收割。100畝金燦燦的稻田在新型收割機和運

詳細>>

近日,省自然資源廳印發《廣東省地質災害防治十四五規劃》(簡稱《規劃》)。《規劃》期限為2021年至2025年。《規劃》提出,十四五期間,廣東

詳細>>

7月26日,湛江10輛紅樹林之城主題公交車從湛江市體育中心發車,開往主城區和繁華路段。當天是第八個國際紅樹林行動日,為此,湛江啟動國際

詳細>>

日前,《十四五新型城鎮化實施方案》(簡稱《方案》)發布。《方案》中提到,在引導城市人才入鄉發展中要推行科技特派員制度,推動規劃設計師

詳細>>
主站蜘蛛池模板: 77成人 | 在线看片成人免费视频 | 日韩一区二区三区免费体验 | 欧美在线a | 99er精品 | 日韩第四页| 国产a一级毛片午夜剧院 | 午夜影院免费 | 国产一级特黄全黄毛片 | 久久99精品这里精品动漫6 | 亚洲综合伊人色一区 | 成人国产一区二区三区 | 欧美人与动人物a级网站 | 中文字幕一区二区三区在线播放 | 国产午夜不卡在线观看视频666 | 国产凹凸在线观看一区二区 | 成人免费视频在线 | 国产欧美日韩高清专区ho | 特级深夜a级毛片免费观看 特级中国aaa毛片 | 日本波多野结衣字幕久久 | 久久综合丁香激情久久 | 国产一区日韩二区欧美三区 | 欧洲一级鲁丝片免费 | 狠狠躁夜夜躁人人爽天天天天 | 欧美亚洲国产人成aaa | 黄色在线免费观看网站 | 五月玖玖| 91成人免费观看 | 国产欧美日韩综合精品一区二区 | 亚洲精品成人 | 波多野结衣视频在线观看 | 免费福利在线看黄网站 | 国产成人免费高清在线观看 | 成年做羞羞免费观看视频网站 | 爱呦视频在线播放网址 | 日批免费网站 | 天天黄视频| 99re在线视频精品 | 图片区亚洲色图 | 77成人影视| 日韩精品中文字幕一区二区三区 |