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近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《關(guān)于城市更新項(xiàng)目配置政策性住房和中小戶型租賃住房的意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》自2022年5月23日起施行，有效期5年。

《意見》指出，更新項(xiàng)目應(yīng)統(tǒng)籌考慮周邊業(yè)態(tài)、居住人口、職住平衡、租金承受能力等情況，規(guī)范政策性住房和中小戶型租賃住房配置，豐富房源戶型、增加套數(shù)供應(yīng)，助力于完善住房保障體系和培育住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

其中，政策性住房包括公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性住房和人才公寓。更新項(xiàng)目改造范圍規(guī)劃建設(shè)量超出自身改造建設(shè)量的規(guī)劃節(jié)余，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于政策性住房配置，主要作為公共租賃住房和人才公寓使用。政策性住房戶型以建筑面積70平方米以下的集體宿舍、單間宿舍、小戶型住宅為主，其中30平方米以下的集體宿舍、單間宿舍的配置比例不低于30%。

《意見》明確了復(fù)建安置區(qū)中小戶型住房配置。要按照“相對(duì)分離、集中布置、便于管理、安全舒適”原則，在征求村民、村集體經(jīng)濟(jì)組織意見基礎(chǔ)上分別相對(duì)集中建設(shè)村民自住住房、租賃住房。復(fù)建安置區(qū)用于建設(shè)70平方米以下的集體宿舍、單間宿舍、小戶型住宅等租賃住房的建筑面積不低于復(fù)建安置區(qū)全部住宅建筑面積的25%，倡導(dǎo)多建設(shè)30平方米以下的集體宿舍、單間宿舍。

值得注意的是，在《意見》公布實(shí)施前，已經(jīng)審議通過的城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃、片區(qū)策劃方案、更新項(xiàng)目實(shí)施方案，鼓勵(lì)按照本意見相關(guān)規(guī)定修改完善配置政策性住房和中小戶型租賃住房相關(guān)內(nèi)容，并由更新項(xiàng)目所在地的區(qū)人民政府依法履行決策、變更手續(xù)；難以修改完善的，可以按照已審議通過文件繼續(xù)推進(jìn)實(shí)施。