6月17日，金茂物業服務發展股份有限公司（下稱金茂服務）發布公告稱，公司全資子公司中化金茂物業管理（北京）有限公司通過北交所舉辦的公開掛牌程序，以人民幣4.5億元投得首置物業服務有限公司（下稱首置物業）100%的股權，并已與賣方首創置業就收購事項簽訂產權交易合同。收購完成后，首置物業將成為金茂服務的間接全資附屬公司。

按照公告，金茂服務擬以現金支付方式收購首置物業100%股權，其中將利用IPO募集所得款項中分配給收購物業管理公司的部分人民幣3.15億元。

(相關資料圖)

優質資源注入，賦能高速發展

成立于2012年的首置物業，原為首創置業全資持有，是一家綜合性物業管理服務提供商，業務覆蓋中國19個省份的22個城市，在北京、上海、南京、西安、成都、重慶等多地提供物業管理及相關服務，其業態包括住宅、商業、寫字樓、公建。截至2021年12月31日，公司合約及鎖定項目共計53個，合約及鎖定面積711萬㎡，其中在管建筑面積約為280萬平方米。

首置物業的業務布局特征和豐富的業態組合，精準匹配了金茂服務的戰略定位及并購標準，實現了雙方優勢互補。轉讓方首創置業隸屬北京首創城市發展集團有限公司，是北京首都創業集團有限公司的間接全資附屬公司，首創置業為中國領先的大型地產綜合運營商，已構建起住宅開發、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體、土地一級開發四大核心業務線以及高科技產業地產、文創產業、長租業務三大創新板塊，土儲面積可觀。通過收購事項，金茂服務可拓展與首創置業的合作機會，以進一步擴大本公司的業務規模及在管物業組合，促進實現雙向賦能和提速發展。

深耕高端物業，業務高度匹配

作為主要承接首創置業所開發項目的物業公司，首置物業管理住宅項目覆蓋首創天禧、天閱、禧瑞、禧悅四大系列產品，樹立起中高端物業服務品牌形象，這與金茂服務專注高端物業管理服務市場、深耕品質服務的戰略定位高度匹配。

住宅之外，首置物業為首創置業開發的多個商業綜合體、高端辦公樓、大型獨立商業項目提供物業管理服務。截至2021年底，首置物業商辦類項目合約及鎖定27個，管理面積約316萬平方米，其中在管項目19個，管理面積196萬平米，均為核心城市重點商圈的高端商辦項目。

多年來，金茂服務深耕多業態高端物業管理服務市場，積累了豐富的高端物業服務經驗，并不斷完善特色高端服務體系，以高品質服務打造競爭壁壘。首置物業合約及鎖定項目與金茂服務高品質差異化戰略高度吻合，將進一步鞏固金茂服務在高端物業服務領域的競爭優勢。

全業態全周期，布局重合度高

中金公司研究部在2021年2月所發布的行業研究報告中指出，單城市管理密度是物業公司商業模型實現正向循環的關鍵。在成本端，管理項目密度決定了“勞務供應鏈管理”的優化空間；而收入端，管理密度是開展本地生活服務的基礎和“議價權”。

而金茂服務與首置物業雙方在管項目地域分布及業態組合方面均具有較高的重合度。首置物業項目主要分布于京津冀、長三角、珠三角、成渝等城市群核心城市，城市量級較高，且北京項目分布占比最高，而金茂服務則長期聚焦于一、二線及新一線城市，這將有利于金茂服務發揮協同價值，增加管理密度，降低管理成本，并為進一步拓展業務空間、提升收入水平提供了先決條件。

業態方面，并購雙方均屬住宅、商業、寫字樓、公建等全業態布局企業。通過并購，金茂服務在商服板塊的收入占比將顯著增加，尤其是規模可觀且品牌價值較高的商業項目，將強力提升金茂服務在高端商業物業服務領域的品牌競爭力。未來，金茂服務將通過全周期的高端服務，更好地實現對業主服務的全業態、全場域覆蓋。

把握窗口期，多元發展穩健提速

當前物業行業市場格局仍較為分散，隨著行業集中度不斷提高，更加考驗企業多元發展穩健提速的能力。

對于剛剛登陸資本市場不久的金茂服務來說，此時并購對于企業成長發展的戰略意義不容小覷。一方面，資質優良的首置物業將助力金茂服務業績增長再上臺階，鞏固其在高端物業服務領域的領先地位；另一方面，首置物業商辦業態占比較高，毛利率較高，這將有利于優化金茂服務收入及利潤結構，提升市場估值，為新一輪提速發展奠定基礎。并且，透過與首創置業強強聯合鎖定未來增量，金茂服務勢必進一步提振資本市場的信心。

借助此次收購，金茂服務不僅將實現在物管賽道上的提速發展，還將把高品質的物業服務帶給更多用戶。凝結多年高端服務經驗沉淀，專業化、智慧化的運營手段，以及對城市生態人文的理解和實踐，金茂服務將在合作中積極發揮優勢的資源整合力、全周期運營力，把精細化的運營體系和品質服務精準導入更多城市及項目。