保障“三個一致” 競現房面積成趨勢

11月19日晚間，北京掛牌13宗第三批集中供地地塊，包括12宗住宅地塊以及1宗商用地塊，總建筑規模113萬平，總起始價約340億元。

在北京第二輪集中土拍中，朝陽區11宗地塊遇冷。除金隅+昆泰聯合體37.6億底價摘得朝陽區十八里店1303-693地塊外，其余10宗地塊無人問津，延期出讓。

而在此輪土拍中，朝陽區掛牌6宗地塊。除東壩車輛基地綜合利用項目1101-A002-1、1101-A003-1地塊需配建2萬平保障房外，東壩3宗地塊均需采用競高標準住宅建設方案環節。

10月13日，京土整儲掛（興）[2021]060號地塊經中建一局報37.84億元觸競價上限轉入競報現房銷售面積階段，溢價率10%。最終中鐵置業+興創以37.84億元+54000平現房銷售面積競得。這是北京第二批集中土拍中唯一一宗競現房銷售地塊。

而在第三輪土拍中，朝陽區管莊GZGJC-02等六宗地塊不僅延續了此種競拍模式，勁松地塊還在在全現房銷售的基礎上加碼了競政府持有產權10%的要求。10.66萬元/平的指導售價，與同區域二手房形成價格倒掛，預計該地塊將成為本輪土拍中最吸睛的地塊之一。

另外，房山區拱辰街道地塊、門頭溝區永定鎮2宗以及密云區水源路南側地塊均在競現房面積的基礎上增加了競配建保障房面積的環節，做到了買房、賣房讓利最大化。

相較于傳統期房銷售而言，現房銷售是對購房人的變相保護。首先，在目前危機四伏的市場環境下，許多房企爆發流動資金危機導致接連發生債務違約以及項目爛尾，嚴重損害了購房人利益，拉橫幅維權的情況也是屢屢發生，有人積極面對，有人熟視無睹。

其次，為矯正商品住宅“貨不對板”等問題，北京等多個城市相關部門相繼出臺多項法規制度，嚴厲打擊商品房違規銷售行為。

8月16日，北京住建委發布在《關于進一步規范新建商品住房銷售行為的通知》中提出“三個一致”要求。即交付樣板間應與預售方案保持一致、與合同約定保持一致、與實際交房狀況保持一致。

但不實宣傳、違規驗資等問題依舊屢見不鮮。政策監管已是最低的行業底線，唯有房企自我約束，整個房地產市場才能平穩健康發展。

“國家隊”兜底仍為主基調

從已經結束的上海、廣州、深圳三個一線城市第三輪土拍結果來看，“國家隊”兜底仍為主基調。

在深圳年終土拍收官中，深圳地鐵以總成交價178.51億元競得5宗地塊獨占鰲頭。盡顯“國企擔當，國企實力”。

相對于此前“國家隊”一面倒的局面，此次深圳土拍中民企拿地的積極性有所提高，市場回暖速度遠超預期。許久未在土拍市場露面的本土房企鴻榮源以30.94億元競得寶安區新安街道地塊并再次贏得了市場的廣泛關注。

同樣在上海年終土拍收官中，招商蛇口成為拿地大戶，以獨自或者以聯合體形式拿下3宗地塊，共涉資105.91億元。拿地金額及數量均位居榜首，成為上海此次土拍的一大看點。

除招商蛇口外，大名城連續在上海拿下兩宗地塊。其中，大名城和陜建地產聯合體以底價拿下自貿區臨港新片區FXG1-0001單元E01A街坊E01A-05地塊。以及獨自以13.51億元拿下上海青浦區重固鎮地塊。

從目前三輪土拍整體情況來看，受企業銷售回款慢、資金壓力大、土拍規則調整等多重因素影響，“國家隊”兜底、底價成交等現象屢見不鮮，尤其是觸及紅線的房企大都按下了暫停鍵。