1月28日晚間，31家房地產A股上市公司披露2021年業績預告，經第一財經統計，其中20家房企預告虧損，僅有三分之一房企預告盈利。華夏幸福一年預虧接近400億，中天金融預計扣非凈利潤同比下降幅度超過3400%。

對于預虧原因，總體來看，有債務違約罰息、樓盤銷售乏力、2021年度項目結算減少以及計提減值準備等因素。

已有3家房企預虧超百億

在牛年交易日收官之際，A股房地產板塊上市公司密集發布業績預告，預虧成了主流。已發布預虧公告房企包括：美好置業、 奧園美谷、新華聯、ST中迪、萊茵體育、中潤資源、廣宇發展、泛海控股、ST綠景、云南城投、陽光城、鐵嶺新城、嘉凱城、皇庭國際、南國置業、國創高新、世聯行、藍光發展、華夏幸福。

預計盈利的房企則包括：ST海投、順發恒業、華僑城A、大悅城、中國武夷、三湘印象、榮盛發展、天保基建、泰禾集團、大名城、中南建設。

其中華夏幸福預虧數額最大，達到331億元至391億元。2021年年中出現公開債務違約的四川“一哥”藍光發展，全年預計虧損120.37億元。

除了華夏幸福和藍光，預虧金額達到100億以上的地產商還有泛海控股，預計歸屬股東凈虧損90億元-110億元。

2000億量級規模房企陽光城集團預虧45億元-58億元，2020年同期，陽光城盈利52.8億元，因此2021年預計同比下滑185%-210%。預虧超過30億的地產商還有新華聯，其扣除非經常性損益后的凈利潤預計虧損25.2億元—31.8億元。

除了大悅城等少數房企業績好于上年同期，絕大多數房企凈利潤出現“滑鐵盧”，其中中天金融扣除非經常性損益后的凈利潤預計虧損24億元–38.6億元，將比上年同期下降2158% -3411%。

那些預告盈利的房企，多數凈利潤也是大幅下滑的。順發恒業預計盈利4922萬元-8209萬元，同比下降 57%-74%;華僑城A預計盈利31.9億元–41.3億元，比上年同期下降67% - 75%;三湘印象預告盈利1.3億元，同比下降57%。

較早公開債務暴雷的泰禾集團，反而實現了扭虧為盈。根據其業績預告，2021年歸屬股東凈利潤預計達1.01億元-1.31億元，去年同期為凈虧損49.99億元。

上交所火速發出問詢函

對于預虧原因，每家公司情況各有不同，總體來看，有債務違約罰息、房地產項目銷售乏力、2021年度結算減少以及計提減值準備等因素。

華夏幸福最大的虧損是受到1078億違約債務拖累而產生的“計提借款利息及罰息近200億元”。

該公司公告稱，受宏觀經濟環境、行業環境、信用環境疊加多輪疫情影響，公司流動性自2020年第四季度以來出現階段性緊張，公司出現金融債務未能如期償還的情況，融資業務幾乎停滯，對公司經營產生嚴重影響，導致公司業績大幅下降。2021年公司絕大部分借款本息未能如期償還(截至2021年12月21日合計1,078.05億元)，借款相關違約金及罰息大幅增加導致財務費用大幅增加，進一步加重了虧損幅度。2021年度依據原借款協議的相關約定，計提借款利息及罰息近200億元(最終以審計報告為準)，疊加利息資本化率下降，導致計入財務費用的利息金額增加，占整體虧損比例較高。

此外，受公司流動性風險影響，部分委托區域政府階段性擔心華夏幸福產業新城區域后期可持續履約能力，暫停了產業新城項目的相關結算工作，因此如未取得政府確認收入的文件。而且，應收賬款壞賬準備及合同資產減值損失對應的計提金額也有所增加。

陽光城對于大額預虧則解釋稱主要是因銷售受挫、樓盤降價以及未來銷售不容樂觀而計提存貨跌價準備。

公告中，陽光城稱公司基于謹慎性原則計提存貨跌價準備2021年，房地產行業政策調控升級，市場需求出現迅速下滑，行業銷售整體下挫嚴重，公司為進一步促進銷售回款，采取降價措施;此外，行業信用風險事件頻發，境內外評級機構接連下調公司評級，公司再融資受阻，回款流動性大幅受限，流動性承壓明顯，客戶信心受到重挫，客流量大幅下降，對公司銷售構成很大影響，且未來銷售情況亦不容樂觀。該公司管理層根據當前情況，基于謹慎性原則計提相應存貨跌價準備，若未來市場情況好轉，存貨跌價準備可根據會計準則轉回。

此外，房地產業務結算規模下降，也是因素之一。該公司2021年度竣備項目數量減少，導致了營業利潤減少。

在公告大額預虧后，華夏幸福、藍光發展火速收到上交所問詢函。上交所要求華夏幸福結合各類業務具體開展情況、收入確認方法和未來經營計劃，說明相關業務收入下滑的原因，前期收入確認的審慎性和合理性，是否存在進一步下滑的風險，并進行必要的風險提示;要求藍光發展結合房地產業務的區域布局，各項目的施工、銷售和交付情況，以及同行業可比公司情況，補充披露房地產業務收入下滑的具體原因及合理性。