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北京4月11日， 國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)11日發布的《2023年第一季度北京房地產市場回顧》報告顯示，一季度北京商業地產各板塊需求緩慢復蘇，但生命科學園區租賃表現亮眼，持續走熱。

報告指出，2023年一季度，北京商務園區市場迎來兩個生命科學園區項目交付使用，共計體量14.1萬平方米。新項目均定位明確產業發展方向，在政府招商引資的助力下，入市即滿租，帶動整體市場凈吸納量環比上升至7.2萬平方米。

隨著新一代信息技術、醫藥健康等高精尖產業在北京的進一步集聚和發展，相關產業地產同樣升溫。近年來，北京商務園市場中，醫藥與生命科學產業租賃面積占比大幅提升。據該機構統計，今年一季度，醫藥及生命科學占北京商務園區租賃面積的38%。而去年8月份時，這一數據為30%。

從商業地產的其他各板塊來看，報告指出，一季度北京寫字樓市場問詢量恢復，但企業在不確定的經營環境和租賃市場環境下，推遲租賃決策，整體需求和市場信心仍在緩慢恢復。一季度北京市寫字樓市場新租總面積環比下降21%。

零售物業市場租賃需求回暖態勢初顯。不過，受疫情的滯后影響，退鋪現象在核心和次級商圈項目中仍有發生，零售物業市場空置率環比上浮1.0個百分點至8.7%。從租金來看，一季度購物中心首層平均租金持續小幅走低，同樣本比環比下調0.6%至每天每平方米33.5元(人民幣，下同)。

倉儲物流市場中，北京市內產業需求復蘇明顯，環京(天津、廊坊)市場需求仍處恢復期。物業投資市場方面，一季度共錄得七筆交易，共計金額51.9億元，交易額環比下降67.1%，但較去年同期上漲168.1%。