4月21日，長沙市住建局等五部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見》的通知（簡稱“《意見》”）。《意見》主要圍繞用地管理、房屋庫存去化兩大政策內(nèi)容展開，推進(jìn)長沙市非住宅商品房去庫存，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，將自今年4月25日起施行，有效期3年。

其中，在加強(qiáng)用地管理方面，《意見》提出，當(dāng)年非住宅商品房用地供應(yīng)計(jì)劃轉(zhuǎn)化建筑面積總量不超過上兩個(gè)年度平均銷售總量；精準(zhǔn)確定每批次用地掛牌數(shù)量、類別及分布，科學(xué)設(shè)置出讓宗地規(guī)劃條件及商住比；同時(shí)，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，可提出“商改住”申請(qǐng)。不過，自該《意見》發(fā)布之日起新供地項(xiàng)目不適用“商改住”規(guī)定。

對(duì)于促進(jìn)房屋去庫存化，《意見》則提出包括降低交易成本、降低使用成本、加大金融支持、促進(jìn)有序去化及培育商業(yè)氛圍在內(nèi)的五點(diǎn)具體建議。

值得關(guān)注的是，關(guān)于降低交易成本，《意見》規(guī)定，購買非住宅商品房一手房的按契稅計(jì)稅依據(jù)的1%給予補(bǔ)貼；新購買非住宅商品房且持有1年（含）以上對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，對(duì)購買方按契稅計(jì)稅依據(jù)的4%給予補(bǔ)貼。而從降低使用成本來說，《意見》還明確了居住在公寓的居民住戶，符合“一表一戶”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，可申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)此，克爾瑞方面點(diǎn)評(píng)稱，上述政策是2021年10月湖南六部門印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見》政策在長沙的落地，對(duì)商辦去庫存有一定利好。同時(shí)，從長沙2022年首批集中供地情況來看，長沙樓市已經(jīng)在有意識(shí)地減少商辦土地的供應(yīng)，從供應(yīng)端優(yōu)化商辦庫存。