2月6日晚間，中國金茂公告，金茂服務(wù)已就建議分拆向聯(lián)交所遞交聆訊后資料集。

資料顯示，截至2021年9月30日，金茂服務(wù)的合約建筑面積達4570萬平方米，涵蓋中國22個省、自治區(qū)及直轄市的47座城市，其中67.8%位于中國一二線城市。在管總建筑面積為2320萬平方米，包含96個住宅項目及41個非住宅項目。其中，住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)的在管建筑面積分別為約1970萬平方米及350萬平方米，分別占在管總建筑面積的85%及15%。

金茂服務(wù)物業(yè)管理組合涵蓋住宅物業(yè)及各類非住宅物業(yè)，包括商業(yè)物業(yè)（如寫字樓及購物中心）以及公共和其他物業(yè)（如學(xué)校、政府設(shè)施及其他公共空間）。

收入方面，金茂服務(wù)收入由2018年的5.75億元增至2019年的7.88億元，到2020年進一步增至9.44億元，截至2021年9月30日，金茂服務(wù)的總收入達10.48億元。2018年至2020年的復(fù)合年增長率為28.2%。

另外，截至2021年9月30日，金茂服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)收入約為5.78億元，其中，物業(yè)管理服務(wù)占比為55.2%，非業(yè)主增值服務(wù)收入3.71億元，占比35.4%，社區(qū)增值服務(wù)收入9882萬元，占比9.4%。

截至2020年及2021年9月30日止的9個月，金茂服務(wù)的收入分別為6.65億元和10.49億元。同時，年度利潤由2018年的1750萬元增至2019年的2260萬元，并進一步增加至2020年的7710萬元，2018年至2020年的復(fù)合年增長率為110%。

截至2020年及2021年9月30日止9個月，金茂服務(wù)利潤分別為5330萬元及1.09億元。

毛利率方面，金茂服務(wù)的整體毛利率由2018年的20%跌至2019年的19.2%。金茂服務(wù)稱，主要是由于公司對智慧管理系統(tǒng)的投入增加，導(dǎo)致社區(qū)增值服務(wù)的毛利率降低。2019年至2020年，毛利率由19.2%增至24.9%。截至2021年9月30日，金茂服務(wù)的整體毛利率達29.6%，主要是由于新增的咨詢服務(wù)及毛利率通常較高的其他增值服務(wù)的貢獻。

金茂物業(yè)稱，本次IPO募資所得主要用于收購、投資其他有潛力的物企并擴大與相關(guān)業(yè)務(wù)協(xié)同的供應(yīng)商等合作；升級公司智慧服務(wù)管理系統(tǒng)；用于企業(yè)運營資金及一般用途等。