中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 近日，諸葛找房發(fā)布《10月全國大中城市租金均價報告》。

一、10月全國大中城市租金均價繼續(xù)回落，環(huán)比跌幅擴大0.04個百分點

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年10月，全國大中城市租金掛牌均價為35.79元/平方米/月，環(huán)比下跌0.11%，跌幅擴大0.04個百分點，同比上漲2.39%，漲幅擴大1.07個百分點。進入2021年，年初響應(yīng)“就地過年”號召，租賃需求具有一定的穩(wěn)固力，隨著市場活躍度不斷上升，租金呈現(xiàn)一路上揚態(tài)勢，7月份受“畢業(yè)季”效應(yīng)的影響，租賃需求進一步釋放，使得租金均價達到年內(nèi)單月峰值，至8月份，市場迎來轉(zhuǎn)折期，旺季效應(yīng)逐漸減弱，加之8月底，國家進一步完善住房保障體系，首次提出建立人、房、地、錢四位一體的聯(lián)動機制，努力實現(xiàn)人們住有所居，同時明確城市住房租金年度漲幅不超過5%，政策調(diào)控更加助推租金回穩(wěn)，10月租賃市場淡季效應(yīng)延續(xù)，租金水平連續(xù)3月回落。預(yù)計接下來11月份，在市場淡季效應(yīng)持續(xù)作用下，租賃市場仍難獲回溫，租金水平或?qū)⒕S持穩(wěn)中趨落態(tài)勢。

二、各等級城市租金均價全線下跌，且二線城市租金跌幅居首

2021年10月，各等級城市租金均價全線下跌，且二線城市跌幅居首。其中，一線城市平均租金為86.55元/平方米/月，環(huán)比下跌0.10%，同比上漲4.45%；二線城市平均租金為32.15元/平方米/月，環(huán)比下跌0.13%，同比上漲1.65%；三四線城市平均租金為24.14元/平方米/月，環(huán)比下跌0.10%，同比上漲2.17%。

進入10月份，北京、上海、廣州、深圳4個城市租金均價均有所下跌，導(dǎo)致一線城市整體租金水平延續(xù)下滑態(tài)勢。另外，二線城市租金下滑更為顯著，以0.13%的環(huán)比跌幅居首，其中常州、大連、中山3城更為突出，租金跌幅均超0.5%。 

三、10月上漲城市數(shù)量減少5城，杭州租金漲幅領(lǐng)跑

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，從漲跌城市數(shù)量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市10個，數(shù)量較上月減少5個，平均漲幅為0.21%，漲幅收窄0.73個百分點；下跌城市數(shù)30個，較上月增加5個，平均跌幅0.26%，跌幅收窄0.37個百分點。整體來看，上漲城市數(shù)量有所減少，下跌城市數(shù)量是上漲城市數(shù)量的3倍之多，隨著租賃市場淡季效應(yīng)逐漸深入，租賃需求減少，租金水平呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢。

從環(huán)比上漲城市來看，本月租金環(huán)比上漲的TOP5城市為杭州、三亞、太原、桂林、南京，環(huán)比分別上漲0.69%、0.64%、0.41%、0.1%、0.09%。長三角經(jīng)濟圈具有較強的人口吸附能力，杭州、南京租金水平仍較堅挺；三亞、桂林憑借一定的旅游資源優(yōu)勢，高人口流入量帶動租賃需求有所增多，租金呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。從同比來看，3城租金較去年同期呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，2城租金表現(xiàn)下滑，其中地處長三角經(jīng)濟圈的杭州租金同比漲幅高達7.20%，桂林、三亞憑借相對活躍的旅游業(yè)，租金同比漲幅分別達4.17%、3.18%。

從環(huán)比跌幅TOP5城市來看，10月份租金跌幅前5城市分別是常州、大連、江門、烏魯木齊、中山，環(huán)比跌幅為1.07%、0.95%、0.91%、0.82%、0.51%。從同比來看，2城租金水平高于去年同期，其中常州租金同比漲幅高達8.81%。