65歲的貴州省開陽縣龍廣村村民陳華正沒想到他的一棟百年老宅，改造成星級民宿后，氣質上不僅“丑姑娘”變“白雪公主”，經營6個月后還分紅7000多元。為此，他樂開了花。

“以前我這200多平方米的木瓦房，只用來堆柴，房梁上到處是蜘蛛網，一年還得花兩三百元修補。改造成民宿后，居然能賺這么多錢，像做夢一樣。”陳華正說。

陳華正的老宅之變、收入之變，源于2017年貴州水東鄉舍旅游發展有限公司推出的“農村閑置老宅變民宿”項目。

根據該項目，通過城里人出錢、農民出房、公司出管理和服務，對一些依山傍水、可修繕的農民老宅進行民宿化改造。改造完成后，20年內的民宿經營所得為：城市投資人占60%、公司占20%、農民占20%。20年后，民宿設施及經營權重歸農民。

陳華正這棟“半山腰”的老房子，經過投資改造后，具備了對外經營的條件，由此給他帶來驚喜。

據項目實施方、貴州水東鄉舍旅游發展有限公司副總經理肖津桃介紹，為保證農民權益、打消農民分紅顧慮，公司明確如民宿客棧無游客入住，公司將給予農民一間房一年不低于1200元的保底收益;同時開發了一款App軟件，做到“游客當天入住消費，農民可當天分紅”。

借助民宿化改造，農家樂生意又重新興旺起來的龍廣村村民陳華松說，他2008年就辦起了農家樂，但2013年后生意就不行了，主要原因是之前的客房條件太差。

“以前我有12間客房，但房間里沒電視、沒拖鞋、沒洗漱用品和獨立廁所，只有幾張床，這種居住環境直接把游客嚇跑了，而自己改造房間又沒錢。”陳華松說，2018年，他的房屋進行民宿化改造后，到他家的游客量增長了30%以上，去年運營3個多月，他家6間民宿房分紅6000多元。

“在美麗風光和鄉村民宿吸引下，去年20多萬人次的游客到龍廣村旅游、居住，當地村民種植的水果也因此賣上了好價錢。”龍廣村村支書陳勇說。

因民宿改造成效明顯，龍廣村及周邊村寨的簽約農民紛紛要求公司加快改造進度，早日將他們的閑置老宅納入改造日程。“目前有120戶農戶簽約了民宿改造項目，吸引城市資金2000多萬元。”肖津桃說，從去年經營半年的效益來看，城市投資人戶均收益2萬元，農戶戶均收益6000元。

據了解，開陽縣龍廣村及周邊村寨有200多棟閑置農房，可改造出800余間民宿客房。為支持更多城市人到鄉村投資民宿，開陽縣目前已給30多名城市投資人頒發了“農村房屋(民宿)20年經營使用權證”，當地銀行也推出1億元“鄉舍貸”銀行融資產品，為民宿改造項目提供貸款。