3月份，銷售領域回暖態勢明顯、開發投資總體穩定——

房地產市場出現積極變化(銳財經)

本報記者 廖睿靈

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國家統計局近日發布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，3月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。業內人士認為，住房銷售情況繼續向好改善，是當前房地產市場持續回暖的積極信號。接下來，仍要在堅持“房住不炒”基礎上，進一步優化購房政策環境，更好滿足住房需求。

住房銷售價格環比上漲城市增加

“3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。”國家統計局城市司首席統計師繩國慶說。

分城市看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。

從同比看，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有18個和8個，比上月分別增加4個和1個。

“3月份，70個大中城市住房銷售價格環比、同比上漲城市數均有所增加，表明當前房地產市場有了明顯回暖趨勢?！敝袊嗣翊髮W中國資本市場研究院聯席院長趙錫軍在接受本報記者采訪時說，“樓市出現積極變化，與宏觀經濟走勢密切相關。伴隨中國經濟持續向好發展，住房消費預期也有了明顯改善，尤其是剛需和改善性住房需求得以釋放。與此同時，去年下半年以來各項穩樓市政策頻出，購房者迎來較為寬松的購房政策環境，住房消費需求得到有效保障，推動房地產市場再現積極信號?！?/p>

房地產開發投資有望逐步企穩

3月份，商品房銷售面積同比降幅明顯收窄、住宅銷售額同比增長，是當前房地產市場持續回暖的另一突出表現。

國家統計局4月18日發布的數據顯示，1—3月份，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

“今年1至2月，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，一季度全國商品房銷售面積同比增速較前2個月明顯改善?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進說，從住宅銷售面積來看，去年2月份以來住宅累計成交面積同比增速曲線開始處于負增長狀態，目前是首次轉正，充分體現了房地產市場回穩的趨勢。

再看全國房地產開發投資情況。數據表明，1—3月，全國房地產開發投資25974億元。嚴躍進分析，當前全國多個重點城市土地市場開始復蘇，但這一趨勢主要集中在高能級城市，其他城市表現相對較弱。后續仍需持續激活購房市場、加大對房企支持力度，以帶動房地產開發投資向好發展。

國家統計局新聞發言人付凌暉表示，進入二季度，投資穩定增長有望持續?！半S著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產銷售出現積極變化，房地產開發投資有望逐步企穩。”

支持剛性和改善性住房需求

業內人士認為，當前房地產市場呈現企穩回升趨勢，尤其住房銷售領域回暖態勢明顯。但仍要明確，推動樓市回暖必須堅持“房住不炒”，確保行業平穩健康發展。

今年以來，各項穩樓市利好政策繼續發力。從地方看，江蘇揚州、河南鄭州、安徽合肥等地紛紛出臺政策，放松住房限購要求；湖南長沙、山東濟南等地針對特定購房群體，提高住房公積金貸款額度；浙江寧波等地針對部分購房群體，推出“買房贈送汽車、家電消費券”活動，拉動住房消費。

近日，中國人民銀行貨幣政策委員會召開一季度例會，提出有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，因城施策支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

“堅持‘房住不炒’是房地產市場發展的重要原則，在此基礎上要保障好住房供需平衡?！壁w錫軍認為，從開發投資角度看，伴隨住房需求進一步釋放，房地產開發投資應及時跟上，繼續做好保交樓等各項工作。從住房消費角度看，要為剛需和改善性住房需求創造良好的政策環境，進一步滿足其住房需求。

“穩住房地產市場回暖趨勢，要繼續因城施策，加大對剛需和改善性住房需求的支持力度，結合當地人口、人才政策，及時對限購限貸限售政策進行調整。同時，推動降低個人房貸利率，動態調整普通住房標準等。”首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長趙秀池告訴本報記者，“在房地產開發投資方面，應繼續加大對房地產開發商低成本融資的支持力度，通過信用體系建設等，為優質開發商提供綠色融資渠道，降低資金監管比例，促進化解房企風險，保障住房需求。”(人民日報)