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【環(huán)球時(shí)報(bào)駐新加坡特約記者 辛斌】“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控政策生效后，新加坡房?jī)r(jià)顯現(xiàn)3年來(lái)首跌。據(jù)彭博社報(bào)道，新加坡市區(qū)重建局在7月初發(fā)布的預(yù)估數(shù)據(jù)顯示，第二季度私人住宅價(jià)格環(huán)比下滑0.4%，第一季度為環(huán)比上漲3.3%。這是新加坡房?jī)r(jià)自2020年第一季度以來(lái)首次下跌，表明在最新的房地產(chǎn)限制措施的影響下，市場(chǎng)正在降溫。為抑制房?jī)r(jià)上漲，新加坡政府今年4月27日對(duì)外國(guó)買家征收的印花稅翻了一番，達(dá)到60%，這一稅率在主要市場(chǎng)中是最高的。同時(shí)，新加坡還提高了對(duì)第二套住房購(gòu)買者的征稅。此外，在4月的調(diào)控之前，新加坡政府已經(jīng)在2021年12月和2022年9月兩度出臺(tái)樓市的降溫政策。

新加坡的房地產(chǎn)價(jià)格上漲趨勢(shì)在公共住房市場(chǎng)也可見(jiàn)一斑。據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》報(bào)道，新加坡建屋發(fā)展局3日公布的預(yù)估數(shù)據(jù)顯示，截至6月29日，今年二季度約有6409個(gè)組屋單位轉(zhuǎn)手，比去年同期減少4.6％。這也是自2020年第三季以來(lái)轉(zhuǎn)售量最低的一季。建屋發(fā)展局表示，新加坡政府自2021年底以來(lái)推出好幾套降溫措施，其中包括私人業(yè)主須等待15個(gè)月才能購(gòu)買非津貼轉(zhuǎn)售組屋，以及將房貸與估值比率頂限從85%降至80%。這些措施已促使組屋轉(zhuǎn)售價(jià)漲幅有所放緩。

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新加坡地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司博納產(chǎn)業(yè)總裁依斯邁表示：“鑒于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，以及一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家已指出經(jīng)濟(jì)可能存在的技術(shù)性衰退風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)上漲放緩對(duì)市場(chǎng)有利，確保價(jià)格不會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出經(jīng)濟(jì)基本面。”依斯邁稱，降溫措施加上抵押貸款利率居高不下，買家在很大程度上仍然對(duì)價(jià)格敏感。博納產(chǎn)業(yè)的交易數(shù)據(jù)顯示，2023年第二季度，非成熟市鎮(zhèn)的組屋轉(zhuǎn)售量占總量的62%。博納產(chǎn)業(yè)研究與內(nèi)容主管黃秀瑩估計(jì)，今年全年，組屋轉(zhuǎn)售量預(yù)計(jì)將維持在2.7萬(wàn)個(gè)至2.8萬(wàn)個(gè)單位左右。今年的組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格或增長(zhǎng)5%至6%，較過(guò)去兩年的兩位數(shù)增長(zhǎng)，增速大幅放緩。

與此同時(shí)，新加坡政府連續(xù)6次增加新私宅地段供應(yīng)以滿足市場(chǎng)需求，今年下半年的政府售地計(jì)劃正選名單地段可建造的單位比上半年多出26%。全年總供應(yīng)量因此增至9250個(gè)單位，創(chuàng)10年新高。分析師認(rèn)為，私宅地段供應(yīng)增加可縮短等待時(shí)間，有助于緩解房?jī)r(jià)漲勢(shì)。

新加坡房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)橙易產(chǎn)業(yè)研究與咨詢部副總裁孫燕清認(rèn)為，采取降溫措施是為防止買家過(guò)度杠桿化。這些措施對(duì)投資者的影響可能比對(duì)自住者的影響更大，前者通常擁有一處以上的房產(chǎn)，他們將受到提高印花稅的影響。在整體樓市中，中高端市場(chǎng)往往有更多的投資者和外國(guó)買家，因此這部分市場(chǎng)可能會(huì)受到更多的影響，而大眾市場(chǎng)部分有更多的首次購(gòu)房者，受樓市政策的影響很小。

孫燕清認(rèn)為，樓市的公告或令市場(chǎng)產(chǎn)生“膝跳般”的反應(yīng)，可能會(huì)看到交易量在6個(gè)月內(nèi)放緩，價(jià)格也可能會(huì)穩(wěn)定下來(lái)，并在明年以更慢的速度上升。因此，橙易產(chǎn)業(yè)將對(duì)明年新加坡私人住宅市場(chǎng)的價(jià)格增長(zhǎng)預(yù)測(cè)從6%至9％修改為0%至3％。在過(guò)去一年里，新加坡的永久居民和非永久居民購(gòu)買的公寓數(shù)量一直在上升。新加坡永久居民購(gòu)買的公寓數(shù)量2020年全年為2818套，而截至2021年12月上半月，當(dāng)年的購(gòu)買量已經(jīng)達(dá)到4375套。非永久居民和外國(guó)人的購(gòu)買量在同一時(shí)期也躍升了45％。

隨著疫情后邊境重新開(kāi)放，橙易產(chǎn)業(yè)預(yù)計(jì)，將會(huì)有更多的永久居民和外國(guó)人回到新加坡，他們可能會(huì)促成更高的住房需求。但與此同時(shí)，政府出臺(tái)的措施可能會(huì)減緩這些買家的需求。