在深圳創新資源最集中的區域，為自己的企業安一個“家”，需要多少成本?

近日，《南山區創新型產業用房管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)頒布實施。《管理辦法》指出，南山區創新型產業用房租金價格最低為市場參考價格的30%。

“只要是符合高質量發展需要和產業發展規劃的好項目，到南山都有地可落。”圍繞“科技創新+總部經濟+高端制造”的產業定位，南山努力為技術先進、高端優質、前景廣闊的優質企業解決發展空間需求，為企業降成本，重磅推出惠企“大禮包”，租金最低只要市場價格的三折。

把最好的空間留給創新!“寸土寸金”的南山，用“一片真心”服務企業，高質量打造優質企業匯集地和高端產業發展“聚寶盆”。

重磅推出惠企“大禮包”讓南山“高產田”土壤持續肥沃

在約187平方公里的土地上，南山區2020年實現本地生產總值6502.22億元。南山“畝產效應”突出，是全國知名的經濟高質量發展“高產田”，稱得上“寸土寸金”。

“寸土寸金”，另一方面也意味著產業空間的昂貴和稀缺，企業持續高質量發展的動力，從何而來?如何保證?

南山區委、區政府大力實施產業空間保障行動，大手筆、大投資，拿出寶貴的空間建設創新型產業用房，重磅推出惠企“大禮包”，讓“高產田”的土壤持續保持肥沃。

此次《管理辦法》的修訂，旨在進一步優化創新型產業用房建設管理，切實將保障創新型產業發展的各項措施落到實處，為創新創業營造良好環境。

優質企業扎根南山可享重磅租金優惠!南山區創新型產業用房租金價格參考市(區)房屋租賃主管部門發布的同片區同檔次市(區)產業用房租金參考價格，如該片區未發布租金參考價格，則由產業用房管理部門委托有資質的第三方機構評估獲得。租金價格最低為參考價格的30%。

低至三折的租金，哪些企業可以享受?經認定的上市企業、上年度在南山區貢獻產值(營業收入)10億元(批發類50億元)以上企業、經領導小組認定的重大招商引資項目、經領導小組審議對于南山區經濟社會發展具有重大意義的企業、服務機構、創新載體等，其租金價格可享受參考價格的30%。

同時，上年度在南山貢獻產值(營業收入)在5000萬元(批發類10億元)以上的企業、各產業部門推薦的重點招商引資項目、符合《管理辦法》第七條第二項至第六項的企業(機構)、入駐專業園區和孵化器的企業(機構)，其租金價格可享受參考價格的50%。

“租金優惠+租金返還”雙重大禮促企發展!為鼓勵入駐企業加強科技投入、做大做強，符合營業收入5000萬元以上且上個年度產值實現翻番增長、企業獲得掛牌上市、經認定獲得重大技術突破且填補國內技術空白等情況，入駐企業可申請返還上年度租金超過參考價格30%部分。

此外，首次承租創新型產業用房，租賃面積3000平方米以下的，給予3個月裝修免租期;租賃面積超過3000平方米的，給予4個月裝修免租期。

南山區企服中心負責人表示，南山區的新一代信息技術、高端裝備制造、數字經濟、生物醫藥、人工智能等戰略性新興產業，未來產業，金融、文化創意、優勢傳統產業，企業營收規模和納稅貢獻達到一定標準，可以申請入駐創新型產業用房。

放眼望去，南山的創新型產業用房，大多集中在深圳創新資源最集中、產業鏈最完善、區位優勢最突出、交通最便捷的區域。

同時，南山區正全力推動“總部研發+高端制造”空間保障行動，提供“100萬平方米總部研發用房+200萬平方米高端制造業廠房”，在南山北部片區構建“總部研發+高端制造”10公里產業帶。

可以預見的是，一系列專業化、集群化、高品質的優質產業空間，將為南山高端產業集聚發展提供強大動能。創新涌動、動能澎湃，一大批南山“牛企”正在茁壯成長。

傾力打造高端產業“聚寶盆”助力轄區企業做大做優做強

一片富有經濟活力的區域，不僅需要“頂天立地”的大企業，更要有“鋪天蓋地”的中小企業。南山區企業梯隊完善，創新動能競相迸發，逐漸長成創新“熱帶雨林”。

走進位于南山區北部片區的南山智園一期，約30.9萬平方米的產業空間里，共11棟辦公物業，目前入駐企業86家。該園區正在著力打造戰略性新興產業集聚園區，以互聯網、新一代信息技術、新能源及新材料產業為重點引進方向。

如今，南山區創新型產業用房已經逐漸成為新型研發機構的聚集地、科技總部的聚集地、創新資源的聚集地。

南山區企服中心負責人介紹，該區已建成的創新型產業用房面積超過100萬平方米;正在建設、計劃推出的創新型產業用房面積也超過100萬平方米。兩個百萬疊加，正在打造南山優質企業的匯集地，高端產業發展的“聚寶盆”。

以南山“智”系產業空間為例，智園、智谷、智城，都分布在深圳高新技術產業園南山園區、西麗湖國際科教城核心區。

南山“金”色系產業空間，則包括南山金融大廈和匯通大廈兩個項目。南山金融大廈位于高新區核心區，園區定位為金融及現代服務業，是南山的科技金融城，創新型產業用房總建筑面積約3萬平方米。匯通大廈位于粵海街道海岸城片區，定位為特色金融商務樓宇，創新型產業用房總建筑面積約1.8萬平方米。

同時，南山區對應不同產業的發展需求，將創新型產業用房打造成眾多的專業園區。例如，南山云科技大廈定位于新一代信息技術產業、高端裝備制造、綠色低碳、數字經濟、新材料及海洋經濟;塘朗城廣場文化科技氛圍濃厚，是文化、科技類企業的理想入駐地;創新大廈定位為上市企業總部基地，已有多家上市企業入駐。

南山區創新型產業用房品質高、管理優、服務好。區智慧空間資源管理服務平臺著力為入駐創新型產業用房的企業提供信息化、智慧化的綜合管理和運營服務。區企服中心、國資局、大沙河建投公司協調聯動多種形式社會資源，以優質、高效、貼心的服務助力轄區企業發展。

系列專業化、集群化、高品質的優質產業空間，為南山高端產業的集聚發展提供了強大的承載和動能。目前，創新型產業用房入駐企業198家，使用面積70萬平方米，2020年營收超1200億元，先后推進企業上市13家，是南山經濟高質量發展的精彩縮影。

當今世界面臨百年未有之大變局，面對國內外“穩中有變、變中有憂”的復雜局面，南山始終堅持以改革為根、創新為魂，走出了一條具有南山特色的高質量發展道路。2020年南山經濟逆風上揚實現“深V反轉”，今年一季度本地生產總值達1790.90億元，同比增長20.1%，實現“開門紅”。

這樣的“成績單”與南山精準高效的企業服務分不開。企業始終是南山創新發展的主要推動者，南山區不斷加強企業服務頂層設計，著力優機制、強保障、促發展，全力打造“企業服務2.0版”，助力轄區企業做大、做優、做強。

此外，南山還正持續健全“產業+服務”配套服務體系，打造更優質的教育、醫療、生態環境，積極營造宜居宜業的良好氛圍，讓更多企業和人才在南山心有所屬、長久深耕。

正如南山區委書記曾湃在南山區2020年經濟突出貢獻企業TOP峰會上所說：“企業給南山以信心，南山助企業以壯大。”南山區將不斷增強自主創新“硬核”能力，加快構建全過程創新生態鏈，歡迎企業投資南山、扎根南山，助力企業贏在南山、共創輝煌!