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盡管中國(guó)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)已連續(xù)9個(gè)月保持不變，但在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，多地首套房貸利率進(jìn)一步下調(diào)。

中指研究院23日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年以來(lái)全國(guó)已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。其中，肇慶、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房貸利率下限，珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率已降至3.7%。

另?yè)?jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2023年5月中國(guó)百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1個(gè)基點(diǎn)；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。

首套住房貸款利率政策與房?jī)r(jià)變動(dòng)掛鉤。官方數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較少，房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，5月以來(lái)，隨著前期積壓需求釋放后，購(gòu)房需求釋放動(dòng)能減弱，基本面較弱的城市市場(chǎng)調(diào)整壓力增加，短期這部分城市房?jī)r(jià)仍有下跌預(yù)期。

陳文靜說(shuō)，下一個(gè)評(píng)估期將在6月底啟動(dòng)，屆時(shí)各地將根據(jù)2023年3月至5月的新房?jī)r(jià)格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限。短期來(lái)看，市場(chǎng)調(diào)整壓力大的城市下調(diào)房貸利率的預(yù)期仍在，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。譬如，此前沈陽(yáng)、中山等城市就兩次下調(diào)首套房貸利率下限。

一線城市首套房貸利率是否有下調(diào)空間？她認(rèn)為，一線城市新房房?jī)r(jià)整體較為平穩(wěn)，并不符合首套房貸利率下限下調(diào)的條件，短期降低房貸利率下限的預(yù)期較低。

值得注意的是，現(xiàn)行政策下，首套房貸利率回調(diào)，二套利率保持不變，首二套房貸利率差擴(kuò)大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份百城整體首二套房貸利率差擴(kuò)大至91個(gè)基點(diǎn)。其中37個(gè)城市首二套房貸利率差達(dá)到100個(gè)基點(diǎn)，二套改善需求的房貸成本較高。

陳文靜認(rèn)為，從政策空間上來(lái)看，釋放改善性住房需求、降低置換成本，或可從兩方面入手：一方面繼續(xù)優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率，調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等；另一方面，降低交易稅費(fèi)，加快落實(shí)降低中介費(fèi)用、落實(shí)“帶押過(guò)戶(hù)”等，降低置業(yè)成本。