3月上海樓市小陽(yáng)春再現(xiàn)，單月成交二手房23991套，成交套數(shù)為近20個(gè)月來(lái)新高。

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上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，3月份小陽(yáng)春再現(xiàn)，二手房成交量2.4萬(wàn)套，為2021年8月份以來(lái)單月成交最高，同環(huán)比亦出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)。雖然成交再度回到2萬(wàn)套以上，但僅代表3月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的呈現(xiàn)，實(shí)際上，從3月第二周開(kāi)始，近幾周的周度成交已出現(xiàn)連續(xù)回落。

價(jià)格穩(wěn)定，未現(xiàn)“坐地起價(jià)”

根據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，3月份上海全市共成交二手房2.4萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)24%，同比增長(zhǎng)86%；成交金額791億元，環(huán)比增長(zhǎng)29%，同比增長(zhǎng)91%；套均總價(jià)329萬(wàn)元/套，環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比增長(zhǎng)3%；成交均價(jià)40560元/平，環(huán)比增長(zhǎng)2%，同比增長(zhǎng)2%。

綜合今年一季度情況看，上海全市二手房累計(jì)成交金額1684億元，同比增長(zhǎng)33%，成交套數(shù)5.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)26%，套均總價(jià)328萬(wàn)元/套，同比增長(zhǎng)5%，成交均價(jià)40474元/平，同比增長(zhǎng)4%。

上海浦東塘橋板塊一中介告訴澎湃新聞，“今年春節(jié)后，市場(chǎng)回暖明顯，部分剛需及改善型客戶(hù)加速入市，但這波回暖我只感受到了大半個(gè)月，3月份的成交速度下來(lái)了。目前，整體價(jià)格比較穩(wěn)定，我們板塊的掛牌量也很多，會(huì)主推一些價(jià)格合適的房源。”

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，3月二手房成交量推升到2.4萬(wàn)套的高度，表明一線(xiàn)城市消費(fèi)韌性?xún)?yōu)于其他城市。一方面，房東掛牌比較活躍，充足的掛牌量給成交奠定基礎(chǔ)；另一方面，雖然成交量有所放大，但是價(jià)格表現(xiàn)非常穩(wěn)定，說(shuō)明房東也比較務(wù)實(shí)，并不因?yàn)槭袌?chǎng)轉(zhuǎn)好就“坐地起價(jià)”。換言之，3月份是“以?xún)r(jià)換量”得到的結(jié)果。

楊雨蕾也提到，3月網(wǎng)簽量高企的主要原因是春節(jié)后，之前積壓的購(gòu)房需求集中釋放，不少2月份簽合同的購(gòu)房者在3月份走完網(wǎng)簽流程，之后市場(chǎng)成交節(jié)奏則開(kāi)始逐步放緩，疊加目前新房集中供應(yīng)充分，亦分流了部分二手房需求，當(dāng)前購(gòu)房者較為理性。

楊雨蕾指出，從一季度的成交來(lái)看，月均成交1.7萬(wàn)套，較去年的表現(xiàn)依然可圈可點(diǎn)。雖然近期成交節(jié)奏放緩，但市場(chǎng)的流動(dòng)性仍處于正常范圍內(nèi)，且好于去年。從鏈家的帶看來(lái)看，帶看量較大的時(shí)段主要集中在2月下旬至3月初，近幾周的環(huán)比連續(xù)下滑3%左右。但從新增客戶(hù)來(lái)看，并未出現(xiàn)明顯下降，說(shuō)明大家對(duì)于市場(chǎng)的關(guān)注度并未減少。

從成交均價(jià)來(lái)看，每平方米基本穩(wěn)定在4萬(wàn)元左右，預(yù)計(jì)后續(xù)成交價(jià)格也會(huì)保持平穩(wěn)。

剛需仍是二手房成交活躍區(qū)域

盧文曦提到，“從往年來(lái)看，3月份的成交量歷來(lái)是沖高的，沖高完之后的4月、5月份會(huì)有一個(gè)縮量調(diào)整的過(guò)程，從我對(duì)市場(chǎng)的判斷來(lái)看，4月、5月份的成交量會(huì)回落至合理區(qū)間，從上海市場(chǎng)的‘陽(yáng)春線(xiàn)’來(lái)看，預(yù)計(jì)4月份的成交量會(huì)穩(wěn)定在2萬(wàn)套左右。”

分區(qū)域來(lái)看，3月份成交量TOP3區(qū)域?yàn)槠謻|、寶山和閔行。從環(huán)比來(lái)看，各區(qū)域增長(zhǎng)幅度相對(duì)小的是閔行、崇明和楊浦。2023年一季度成交量TOP3區(qū)域?yàn)槠謻|、閔行和寶山。從累計(jì)同比來(lái)看，僅虹口下跌，楊浦持平，寶山微漲。

分板塊來(lái)看，3月份板塊銷(xiāo)量TOP5為南橋新城、周康、金山新城、三林和嘉定主城區(qū)。今年一季度，板塊銷(xiāo)量TOP5為南橋新城、周康、金山新城、嘉定主城區(qū)和三林。

從成交總價(jià)段來(lái)看，3月份600萬(wàn)元以下的房源占比89.7%，較2月份減少了0.9個(gè)百分點(diǎn)。今年一季度，400萬(wàn)-600萬(wàn)元的占比11.9%，增加了1.4個(gè)百分點(diǎn)。600萬(wàn)元以上的占比10.2%，增加了1.5個(gè)百分點(diǎn)。而300萬(wàn)元以下的占比61.4%，減少了3.7個(gè)百分點(diǎn)。

盧文曦提到，從一季度的成交總價(jià)段來(lái)看，剛需依舊是二手房成交最活躍的區(qū)域。

不過(guò)，價(jià)格仍然是當(dāng)前成交的主要因素。房東張女士反饋稱(chēng)，“近期，想把浦東外環(huán)外的一套房源掛牌出售去打新，心理價(jià)位380萬(wàn)元，但中介建議掛360萬(wàn)元，和心理價(jià)位有些差距，置換新房的動(dòng)力不足。”

不過(guò)，也有房東認(rèn)為，“今年新房供應(yīng)量大，可選范圍多，會(huì)邊掛牌邊關(guān)注新房樓盤(pán)。”

根據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，今年3月份上海全市共成交新建商品房9121套，環(huán)比增長(zhǎng)90%，同比增長(zhǎng)85%，成交金額611億元；一季度，全市累計(jì)成交金額1619億元，同比下降2%，成交套數(shù)22205套，同比下降7%，套均總價(jià)729萬(wàn)元。