浙江省衢州市住房公積金管理委員會發(fā)布《關于規(guī)范住房公積金業(yè)務的通知》。

《通知》規(guī)范了公積金貸款首付款比例，公積金貸款資格時限和留存額度以及開辦商轉(zhuǎn)公業(yè)務。

《通知》稱，在衢購買首套住房申請公積金貸款的，首付款比例不低于20%；購買第二套住房申請公積金貸款的，首付款比例不低于30%；申請公積金組合貸款且商業(yè)銀行貸款和公積金貸款的首付款比例不一致的，執(zhí)行較高的首付款比例。

申請公積金貸款的，借款人須連續(xù)足額繳滿6個月的住房公積金；結清公積金貸款后，可在次月起再次申請公積金貸款。公積金還貸提取除結清還貸提取外，借款人的個人賬戶須留存6個月的繳存額。

在衢繳存住房公積金且已辦理商貸且還貸記錄良好的借款人，原商業(yè)個貸所抵押的住房已辦妥《不動產(chǎn)權證》且符合公積金貸款條件的，可申請辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務，將商貸余額全部或部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，轉(zhuǎn)貸金額不超過當期公積金貸款限額。鼓勵已辦理公積金貼息貸款的借款人，按照自愿原則申請辦理原貼息貸款中的公積金貼息貸款余額轉(zhuǎn)為公積金貸款。

衢州市住房公積金貸款額度已在今年2月調(diào)整為家庭最高80萬元，個人最高50萬元。衢州市實行貸款限額與個貸率掛鉤浮動，每月初向社會公布上月末住房公積金個貸率，若全市住房公積金個貸率連續(xù)3個月處于95%（含）以上、90%（含）-95%、85%（含）-90%、85%以下四個區(qū)間之一時，報管委會同意后，相應的住房公積金貸款即可執(zhí)行家庭60萬元、70萬元、80萬元和100萬元；個人30萬元、40萬元、50萬元和60萬元的貸款限額。

稍早些時候，衢州已取消了房地產(chǎn)限購限售政策。

4月1日，浙江衢州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布《關于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。

文件明確，非衢州戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同衢州戶籍家庭執(zhí)行相關購房政策。

這也意味著，非衢州戶籍家庭可在衢州市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限制。而個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)也可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。

優(yōu)化區(qū)域限售政策方面，文件指出，《關于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

按照衢州市住建局的官方解讀，2021年7月20日調(diào)控政策發(fā)布后，截至目前在智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)出讓的僅有高鐵新城GT-04-02地塊（飛來酒店項目），該地塊中144平方米以下的住房仍執(zhí)行《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案后5年限售的政策。《通知》發(fā)布后在智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)新出讓的地塊中144平方米以下的新建商品住房不限售。

此外，在2021年8月7日至2022年3月31日期間，購買已出讓地塊中的144平方米及以上新建商品住房且已網(wǎng)簽的，仍需按照原有的5年限售政策執(zhí)行，限售時間按《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起計算。但是，2022年4月1日前購房人的《商品房買賣合同》尚未網(wǎng)簽備案的，不受原有的5年限售政策限制。

按照《關于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，衢州市區(qū)新出讓地塊中144平方米及以上新建商品住房不限售。