11月14日晚間，中國奧園（03883.HK）公告，2021年11月12日，賣方［奧園地產(chǎn)(香港)有限公司，為中國奧園全資附屬公司］與買方（新永投資發(fā)展有限公司）訂立協(xié)議，據(jù)此，賣方有條件同意出售及買方有條件同意收購銷售股份及股東貸款，代價為現(xiàn)金9億港元。

根據(jù)協(xié)議，中國奧園有條件同意出售及買方有條件同意收購銷售股份及轉(zhuǎn)讓股東貸款，銷售股份指目標(biāo)公司（即名萬投資、雙福及裕康)的全部已發(fā)行股本，而股東貸款指目標(biāo)集團于完成日期結(jié)欠賣方的所有款項。出售銷售股份及轉(zhuǎn)讓股東貸款的代價分別為899999900港元及100港元，因此，代價總額為9億港元。

資料顯示，雙福、名萬投資及裕康均為于英屬維爾京群島成立的公司，主要從事投資控股。項目公司（即利裕、益明國際及帝港）由雙福、名萬投資及裕康分別全資擁有，主要從事物業(yè)投資控股。項目公司的唯一資產(chǎn)為香港羅便臣道63號的1樓、2樓、3樓、4樓 及6樓（1樓、2樓、3樓、4樓及6樓A室），羅便臣道65號1樓至8樓及天臺［1樓至8樓（包括）C室及天臺］，羅便臣道65A號1樓至8樓及天臺［1樓至8樓（包括）D室及天臺］，羅便臣道67號1樓至4樓及6樓至8樓［1樓至4樓（包括）及6樓至8樓（包括）B室］以及羅便臣道63、65、65A及67號燕貽大廈地下1–15號（包括）、18、19、22及25–32號（包括）車位。

中國奧園表示，預(yù)計確認(rèn)出售事項的估計虧損約1.77億港元，出售事項的所得款項凈額擬用于償還貸款融資及用作本集團的一般營運資金。

中國奧園近期的一系列資本動作被外界認(rèn)為其出現(xiàn)了現(xiàn)金流壓力。

11月4日，中國奧園和奧園健康（03662.HK）聯(lián)合公告，中國奧園董事會及奧園健康董事會告知該公司股東及潛在投資者，奧園健康正與若干獨立第三方就可能出售提供物業(yè)管理及其他相關(guān)服務(wù)的若干附屬公司的權(quán)益（可能交易）進行初步討論。截至該公告日期，尚未就可能交易訂立任何條款或具體協(xié)議。

此外，中國奧園還遭到國際評級機構(gòu)對其下調(diào)評級。

11月3日，惠譽稱，將中國奧園集團股份有限公司從“BB”下調(diào)至“B+”，展望“負(fù)面”。惠譽認(rèn)為，在資本市場波動性較大的情況下，中國奧園的財務(wù)靈活性不斷下降，預(yù)計其將利用其現(xiàn)金余額償還到期的資本市場債務(wù)。在融資渠道方面，惠譽認(rèn)為中國奧園進入資本市場的渠道受限，預(yù)計該公司將利用現(xiàn)金流來償還即將到期的債務(wù)。

2021年上半年，中國奧園實現(xiàn)營業(yè)收入325.1億元，同比增長15%；毛利81.29億元，同比下降1.8%；毛利潤率由29.3%下降至25%；凈利潤28.4億元，凈利潤率8.7%；核心凈利潤28.7億元，核心凈利潤率8.8%，物業(yè)合同銷售額約為675.8億元，合同銷售面積約為596.3萬平方米，分別同比增長33%和17%，平均售價約11333元/平方米。公司資產(chǎn)總額約為3161.55億元，負(fù)債總額約為2628億元，其中包括630億元的預(yù)售合同負(fù)債，流動比率為1.4。“三道紅線”方面，中國奧園的凈負(fù)債率80.7%，同比下降2%，現(xiàn)金短債比1.3倍，剔除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率78.5%，較2020年底上升0.1%，踩線一條。