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近30家房企高管變動頻繁 專家:經(jīng)營壓力不容小覷

來源:中國網(wǎng)財經(jīng) 時間:2021-02-26 10:43:06

2021年伊始,房企高管變動頻繁。據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計,今年以來已有包括龍光集團、榮盛發(fā)展、新城控股、嘉凱城、上坤集團等在內(nèi)的28家房企高管發(fā)生人事變動,涉及人員達34位。

多數(shù)房企高管離職的原因,除一部分是退休、任期結束外,大多數(shù)都會稱是“個人原因”,但真實情況可能并非幾個字能簡單概括。

知名地產(chǎn)分析師嚴躍進在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時指出,不少職業(yè)經(jīng)理人被中小房企挖去時,都背負了明確的業(yè)績增長指標。他們與企業(yè)分手,不僅彰顯了企業(yè)的經(jīng)營壓力,還說明了行業(yè)傳統(tǒng)的經(jīng)營模式在變。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到,最近發(fā)生高管人事變動的房企,有不少是對規(guī)模渴求的中小房企,比如三巽集團。近期,三巽集團原總裁王本龍離職,這距離其加盟三巽集團并出任地產(chǎn)板塊總裁僅一年的時間。

據(jù)相關媒體報道,三巽集團曾在2019年放出豪言,2019年實現(xiàn)銷售收入300億,五年內(nèi)實現(xiàn)千億目標。王本龍也被業(yè)內(nèi)普遍解讀為是縮短三巽集團千億目標的“關鍵先生”。不過,克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年三巽集團全口徑銷售金額僅102.3億元。

與王本龍情況類似的,還有實地集團前副董事長兼總裁劉森峰。2019年10月,劉森峰以碧桂園集團副總裁的身份離職,并加盟實地集團擔任集團總裁一職。這位曾創(chuàng)造了“一天一個億”的銷售業(yè)績的明星經(jīng)理人,同樣被希冀是能帶領實地集團實現(xiàn)規(guī)模突破并成功上市的領軍者。不過,2020年,實地集團全口徑銷售257.4億元,行業(yè)排名第100,其IPO進程目前也處于擱淺的狀態(tài)。今年年初,劉森峰確認從實地集團辭職。

此外,上坤集團執(zhí)行總裁馮輝明也于2月初選擇離職。對此,上坤集團給出的解釋是,馮輝明離職是因為個人有其他安排,見證上坤登陸資本市場全過程后,他將探尋職業(yè)發(fā)展的新挑戰(zhàn),從側面也反映了公司自由透明的人才觀。資料顯示,上坤集團于2020年11月17日登陸港股市場。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,上坤集團全口徑銷售額265.1億元,排名第97,較2019年下降6個名次。

相較于邀請明星經(jīng)理人加盟,房企自身造血培養(yǎng)出的高管是否更具備穩(wěn)定性呢?嚴躍進告訴記者,因為頻繁跳槽的變動影響比較大,一般來講企業(yè)內(nèi)部人才管理肯定會更好,能夠培養(yǎng)管理層對企業(yè)的忠誠度。所以從管理層的角度,應該積極去關注這一點,防止出現(xiàn)太大的人員波動,從而引起負面消息及投資者的關注。

除經(jīng)營壓力外,部分房企高管的職位變動,源于行業(yè)變動產(chǎn)生的戰(zhàn)略或發(fā)展方向的調(diào)整。

1月8日,新城控股發(fā)布公告稱,公司董事長兼總裁王曉松因工作變動,申請辭去公司總裁職務,依然擔任董事長職務;董事會同意聘任公司董事兼聯(lián)席總裁梁志誠為公司總裁。隨后,新城控股便進行了組織架構調(diào)整,基于公司2021-2023年新三年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃,對設計、研發(fā)、成本職能部門和事業(yè)部架構做了調(diào)整優(yōu)化。

除新城控股,彰泰集團也發(fā)生了人事變動,入職約半年的公司董事長兼總裁張巧龍在2020年末卸任,轉為事業(yè)合伙人。隨后在1月7日,彰泰集團和旭輝集團宣布雙方簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,將按照65%:35%的股權比例共同合作成立平臺公司。值得一提的是,正是在張巧龍入職的同時,彰泰集團開啟了自身的全國化進程,在無錫、南京、武漢、南昌等城市相繼拿地。

當然,部分房企高管的離職,也不乏計劃內(nèi)的人員換屆。1月29日,金科股份完成了一次高管換屆,公司原董事長蔣思海、原總裁喻林卸任,周達獲任董事長、楊程鈞任總裁,兩人的司齡均在15年以上。

公司

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