產權縮水20年 北京海淀的強佑·府學上院能否如期交付受關注
3月13日,位于北京海淀的強佑·府學上院(備案名“清河嘉園”)獲得預售許可。許可證顯示,該項目此次推出的7#住宅樓,共232套房源,批準銷售面積2.62萬平,擬售價格78957元/平。
強佑·府學上院是海淀為數(shù)不多的老盤項目,開發(fā)商強佑地產2001年拿地,2006年首期開盤,整體開發(fā)計劃為18棟住宅樓以及1棟商業(yè)綜合體,其中1-5#、8-10#等8棟已開發(fā)完畢,商業(yè)綜合體——甲一號樓也早已投入運營,當前三期6#及7#皆為準現(xiàn)房,正處于建設中。
由于開發(fā)周期長,強佑·府學上院產權年限出現(xiàn)了大幅縮水。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權出讓最高年限按用途確定,居住用地為70年。這意味著,2001年拿地的強佑·府學上院,其住宅用地產權將于2071年到期。按此計算,強佑·府學上院在售住宅產權已經縮水20年,剩余產權還有50年,待售以及剩余未建樓盤產權年限將更短。有消費者在接受中國網財經記者采訪時表示:“買個84平的兩居總價就超過600萬了,想到因為產權縮水要少住20年,還是覺得有點虧。”
針對開發(fā)建設緩慢的原因,中國網財經記者采訪了多位業(yè)內人士。一位業(yè)內人士稱,開發(fā)商資金是否充足、開發(fā)策略是否符合市場需求等都是影響開發(fā)進度的因素。據(jù)天眼查數(shù)據(jù),強佑地產目前有兩宗土地處于抵押狀態(tài),抵押總金額為3.77億元,抵押權人為民生銀行北京分行和交通銀行北京經濟技術開發(fā)區(qū)支行。強佑地產還被列為被執(zhí)行人近百次,被執(zhí)行人總金額超過2.5億元。
還有評論員認為,開發(fā)商可能存在“捂盤惜售”的心思。2006年開盤的一期均價不足萬元,2011年開盤的二期5號樓均價低于3萬,目前推出的三期7號樓均價已經接近8萬。
除了產權縮水,強佑·府學上院歷史上還曾多次出現(xiàn)過延遲交付等情形。據(jù)中國網財經記者不完全統(tǒng)計,該項目截至目前開盤/加推共6次,其中3次出現(xiàn)了延期交付。
以一期房源(1#-3#)為例,原定2008年底交房,但延期至2009年9月;2015年5#開盤,原定2017年底交房,延期至2018年10月底;2018年開盤的6#,原定2019年12月31日前交房,但下發(fā)了數(shù)次延期通知,有業(yè)主曾于2020年11月20日在人民網地方領導留言板發(fā)文稱“仍未交房”。同年12月,“北京12345”作出回復,稱北京市規(guī)自委海淀分局進行了調查,經核實,清河嘉園6號樓目前尚未完成規(guī)劃核驗,市規(guī)自委海淀分局前期對該項目規(guī)劃實施事宜組織有關部門進行了認真詳細的核實,發(fā)現(xiàn)項目實際建設情況存在與規(guī)劃許可不符的情形。為此,北京市規(guī)自委海淀分局已約談建設單位要求其對所存在的問題加快進行整改。
或許由于產權縮水和延遲交付等擔憂,強佑·府學上院盡管擁有“三縱一橫三地鐵”的立體路網和豐富的商業(yè)配套,但從銷售數(shù)據(jù)來看并不火爆。數(shù)據(jù)顯示,7#住宅樓從獲得預售證到目前近兩個月,總簽約套數(shù)為42套,簽約面積為4112.34平,去化率不足20%。
針對強佑·府學上院在售項目產權縮水、能否如期交付等問題,中國網財經記者試圖采訪,但未獲成功,其官網目前也處于關閉狀態(tài)。
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