4月27日，據《證券日報》記者獲悉，建業新生活于近日通過聆訊，由法國巴黎銀行擔任其獨家保薦人，計劃集資3億美元。

    據《證券日報》記者不完全統計，2020年以來，世茂服務、金融街服務等多家物業管理企業都在推動赴港上市事宜，其中有的企業已于年內完成上市，但多數還在路上。而建業新生活于2019年11月便已遞交了赴港上市的IPO招股書。

    據公開資料顯示，建業新生活是建業集團下屬公司，最早業務開始于1994年，為給建業集團提供物業管理服務而設立，目前集團下屬建業地產已經在港交所上市，而此次分拆物管公司上市是建業集團多板塊布局驅動的結果。

    據招股書披露，截至2019年6月30日，建業新生活的物業管理及增值服務覆蓋河南全省18個地級市(包括104個縣級城市中的73個)，且服務269項物業中逾一百萬業主及住戶，管理各種物業組合，包括住宅物業、商場、文化旅游綜合體、商業用公寓、辦公樓、學校及政府機關物業。2016年至2018年及截至2019年6月30日，建業新生活分別錄得收入3.49億元、4.61億元、6.94億元、6.8億元，在管建筑面積分別為1679.4萬平方米、2036.1萬平方米、2568.8萬平方米、4175.2萬平方米。

    在股東架構方面，建業新生活的控股股東為胡葆森先生，其持有94.16%的股份;王俊先生持股4.96%;東英金融持股0.88%。

    值得關注的是，有業內人士向《證券日報》記者表示，胡葆森掌舵的建業地產是唯一一個以“省域化”布局實現了千億元銷售規模的房企，但在快速發展背后，同樣面臨毛利下滑、負債上行的現實問題，胡葆森控股的建業新生活若實現上市，即有了新融資平臺。據悉，隨著建業地產進入新的發展階段，胡葆森主動減速，將該公司2020年的重資產銷售目標定為800億元。

    “開發主業規模若控速發展，旗下物業板塊想要實現規模發展，無疑需要上市帶來的品牌溢價、融資渠道和獲得認可的高估值，才能進一步擴大在管物業面積。”上述人士稱，建業新生活若實現上市，也就有低成本的資金擴展物業管理規模了。

    “近兩年，房企或集團分拆物業板塊上市欲望強烈。一方面，物業板塊上市之后會獲得金融機構青睞，有新的融資渠道;另一方面，物業品牌的建立，對開發主業新建住宅溢價率提升有所反哺。”某物業企業高管向《證券日報》記者透露，巧合的是，這場突如其來的疫情加深了物業人員與業主的信任體系強度，在基礎服務和增值性服務業務方面都有正向影響，可謂物業企業上市的絕好機會。

    “疫情提升了物業費收繳率和社會認可度，資本市場關注的是物業本身有穩定收入，這是物業公司的機遇。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，同時，物業上市企業在此次疫情中財務狀況受影響相對很小，反而股價一度大幅上漲，所以預計接下來將有更多物業公司走向資本市場。

(王麗新)