6月12日，深圳今日頭條科技有限公司以10.82億元在深圳粵海街道拍下一宗商業用地，根據競買條件，這里將成為字節跳動(今日頭條、抖音母公司)在深圳設置的大灣區總部“大本營”。

在粵海街道，誕生或成長了包括華為、中興、騰訊、大疆、邁瑞醫療、TCL、創維等一大批知名企業。而對于外來的互聯網巨頭而言，如果選擇在深圳設置區域總部或國際總部，粵海街道也往往是駐扎地，阿里中心、深圳百度國際大廈大樓均坐落于此。騰訊公司董事會主席兼首席執行官馬化騰曾在公開場合表示，粵海街道科技園是具有比較獨特的地位。

互聯網巨頭云集

2019年，字節跳動曾與深圳市政府簽署協議，表示擬將大灣區總部設在深圳。在簽約之前，深圳市長會見了字節跳動公司創始人張一鳴一行。據《深圳特區報》報道，張一鳴在簽約現場表示，將把字節跳動大灣區總部建設成為具有行業競爭力的研發中心，向業界提供創新的互聯網產品，起到良好的科技創新輻射作用。

除了深圳“自產”的明星企業之外，對于互聯網公司而言，如果要選擇一個城市設立南方總部，深圳往往是不二選擇，而粵海街道則是主要的聚集區。

2009年，阿里巴巴集團去年9月與深圳簽署協議、在深圳建國際總部和南方總部;2010年，百度也與深圳“牽手”，根據合作協議，將在深圳建國際總部、華南總部和研發中心。

如今，阿里中心、深圳百度國際大廈大樓早已落成啟用。未來將落成的今日頭條大樓與阿里中心相距不遠，附近還有騰創未來(深圳)在建的一棟大樓，這家公司的法人正是騰訊公司董事會主席兼首席執行官馬化騰。

對于字節跳動大灣區總部落子深圳而言，不可避免地讓人聯想到其與騰訊的競爭。作為一家正在崛起的后起之秀，字節跳動曾在2019年上線社交產品“飛聊”，被坊間稱作“微信挑戰者”;抖音與騰訊視頻、今日頭條與騰訊新聞更是曾有過“正面交鋒”;如今，字節跳動也正在進軍游戲行業。

為何互聯網巨頭熱衷于選擇深圳作為南方總部?從企業家們給出的說法來看，這主要是緣于深圳的人才、產業配套和政策法律環境的綜合優勢。而毗鄰香港或許是另一個重要原因，界面新聞曾在2019年7月報道，字節跳動下一步還計劃在香港設立研發中心。

總部大樓的威力

事實上，字節跳動在深圳的布局，并非始于2019年與深圳政府簽約或者此次拿地，深圳市商務局的消息顯示，早在2017年，字節跳動就在深圳南山區成立了深圳今日頭條科技有限公司，僅用一年時間就成長為深圳年營收“百億級”的高科技企業。

對于城市而言，為何巨頭企業來設立總部或區域總部、國際總部，或者建總部大樓顯得更加重要?

從最直觀的經濟產出或解決就業來看，總部經濟一般意味著以極少的土地創造極大的經濟價值，地均GDP高，并且帶來相應的高端就業機會。

根據前述界面新聞2019年7月的報道，當時字節跳動在深圳已有超過2000個員工，制約深圳團隊擴大的主要瓶頸是辦公空間，(將來)樓建好后“招聘量會爆發式增長”。

此次今日頭條項目建成后，辦公55075平方米、商業1500平方米、食堂5900平方米及物業管理用房125平方米全年期內不得轉讓。若全部以自用來計，將為其深圳團隊提供大量辦公空間。

再將粵海街道作為整體來看，它的面積約為20平方公里，大約為整個南山區面積的1/9。但因為云集了眾多總部企業和總部大樓，街道辦相關負責人曾在2018年年中透露，街道的經濟產值占據了南山GDP的半壁江山。

以2018年深圳全市的GDP來看，南山區貢獻了超過1/5。這也意味著，粵海街道以其20平方公里的體量，貢獻了整個深圳大約1/10的GDP。

此次今日頭條在深圳拿地為底價成交，折合樓面價約為1.73萬/平方米，盡管并不能將其與住宅用地直接比較，但這一數字的確大幅低于深圳住宅用地的樓面價。近年來，深圳灣-后海片區出讓的幾宗商業用地均為底價成交，競得企業均為深圳認定的總部企業。地塊在出讓時即設置鎖定性強的競買條件，也被稱作是“定向出讓”。

以上述今日頭條拍得的地塊為例，土地使用權出讓公告明確要求準入行業類別為“A0317移動內容、在線娛樂等移動互聯網創新應用及產業化”，并且，競買申請人應為根據《深圳市鼓勵總部企業發展實施辦法》核定的總部企業，且在深圳市未擁有總部用地，不接受聯合競買。

深圳一位地產業內人士向21世紀經濟報道記者分析，深圳對土地財政的依賴度低，其“賣地”的邏輯更多是為了吸引稅源，提高稅收收入，所以會偏向產業用地，尤其是新興產業。