剛需購房未讓房價反彈
春意融融,但京城樓市的小陽春遠(yuǎn)未到來。多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月份北京的新房與二手房加起來成交量剛剛破萬套,比去年同期銳減48%。面對成交量腰斬的現(xiàn)狀,業(yè)內(nèi)人士分析,雖然樓市正在復(fù)蘇,但目前進(jìn)入市場的主要是剛需購房人群,市場反彈并未推高價格。
“年前把房賣了,現(xiàn)在肯定就著急買房。”晚上7點(diǎn)多,朝陽區(qū)一家中介門店經(jīng)紀(jì)人小郭帶著客戶一連看了兩套房。過去一個多月受疫情影響看房人少,近期已經(jīng)逐漸恢復(fù)。
“每次市場‘重啟’基本都是剛需入場。”貝殼研究院首席分析師許小樂說,隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn),因疫情而積壓的需求在3月開始釋放,其中主要是前期積累的剛需快速入場帶動市場回暖。
從何可見是剛需帶動?來自鏈家18城的成交情況顯示,3月,成交面積在90平方米以下戶型占比高出疫情前水平約3個百分點(diǎn),達(dá)到72.4%。這種戶型正是入場剛需族最喜歡的。
北京多項(xiàng)指標(biāo)也呈現(xiàn)出這一趨勢。“以北京為例,3月北京外圍城區(qū)復(fù)蘇較中心城區(qū)更快,亦莊、門頭溝、大興、石景山等剛需房源集中的區(qū)域二手房成交量已經(jīng)恢復(fù)至去年3月小陽春成交水平的50%以上。”許小樂還披露,450萬元以下房源成交占比相較疫情前提高將近7%,25至29歲年齡段成交客群占比均有2%的提升,顯示出剛需入市節(jié)奏更快。
表面上成交量比2月份增加了,但價格是否“水漲船高”?鏈家數(shù)據(jù)顯示,一季度,北京二手房套均成交總價465萬,比去年同期下降6.1%,比上季度下降3.7%。
“市場反彈但并未推高價格的原因在于目前的交易是低位反彈,整體來看絕對水平依舊較低,還沒有到達(dá)能讓價格明顯上漲的量級。”許小樂說,目前整體供需矛盾依舊較為緩和,大部分城市的業(yè)主調(diào)價中漲價占比不足30%,買方的市場地位高。房源成交周期均超過120天,市場交易節(jié)奏依舊緩慢。
新房方面,北京一季度新房供應(yīng)面積55萬平方米,同比下降60%;成交面積99萬平方米,同比下降32%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,北京調(diào)控力度大,過去幾年新房市場都很穩(wěn)定,不會大起大落。
“整體看,3月北京新房與二手房市場合計(jì)住宅簽約10319套,雖然比2月平均上漲了126%,但依然比2019年同期下調(diào)了48%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只恢復(fù)了市場的大約50%。(記者 曹政)
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