“總價約200萬的別墅，首期19.9萬起就能買，這種開發商主動墊首付的樓盤能買嗎?”近日，有市民向揚子晚報新聞熱線96096反映，位于南京市六合區的瑞德榮耀府樓盤在售疊加別墅房源，售樓員向并不具備購買能力的買房人宣稱，開發商可以幫助免息墊齊首付款，再按正常程序去辦理房貸。面對這樣的誘惑，買房人心中忐忑，怕暗藏風險。對此，有銀行信貸人員向記者表示，此舉屬于違規，涉嫌騙貸。而房產專業律師也表示，騙貸一旦被發現，不但合同無效，還會影響買房人的個人信用，風險極大。

揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

市民投訴：以超低首付作為宣傳賣點

“榮耀府別墅，首期款19.9萬。”近日，南京市民魏先生看到了六合榮耀府的一則廣告，被其中的一句廣告語所吸引，專程找了個周末趕去樓盤現場了解情況。

售樓員告訴魏先生，所謂的首期款其實走的是分期，因為有些買房人手中暫時沒有足夠的錢付首付，那么就可以申請分期首付，先付一成，剩下的首付由開發商借給他，湊齊首付就能辦貸款了，開發商借的錢可以慢慢還。“半年之內還清，還不收你任何利息。”該銷售員說。

魏先生表示，雖然售樓員信誓旦旦地跟他說這種事情他們已經操作過不少，不會有任何問題，但還是覺得有些忐忑，不知道會不會有風險。“這樣買房意味著一邊要還房貸，同時還要還開發商的借款，一旦資金出現了問題，由此造成的風險和損失由誰來承擔呢?”魏先生告訴記者。

記者調查：首付1成，剩余的開發商免息墊付

接到魏先生的報料后，記者來到位于南京六合區茉莉花路77號的榮耀府售樓處實地探訪。據介紹，榮耀府在售疊墅房源，戶型有兩種，上疊135平方米，下疊190平方米。

得知記者是想改善居住后，售樓員給記者推薦了190平方米的下疊戶型，同時拿出一套房源幫記者算了下賬：總價差不多247萬，按照六合的貸款政策，名下無貸的最低首付3.5成，即87萬左右。當記者表示暫時沒有這么多錢、付不起首付后，售樓員表示可以想辦法。“如果你真的想買，最低可以先付1成，其它的開發商借給你，免息。”該售樓員說。那么，是不是需要等到還清開發商的借款后，才能去辦理房貸呢?該售樓員表示不用，“開發商借給你剩余的首付后就可以去銀行做按揭了。”

銀行表示：此舉涉嫌“騙貸”，風險極大

“首付必須是買房人自有資金，不得由開發商提供墊資，”一家國有銀行南京分行的信貸部經理告訴記者，開發商墊資買房涉嫌騙貸，風險極大，在市場下行的時候，就曾經發生過買房人斷供、小型房企卷款跑路的事情，因此2017年時住建部、央行和銀監會就曾聯合發布了《關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，明確嚴禁開發企業違規提供購房首付融資，要求房企不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，并且要求銀行業金融機構加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度。

南京一位房產專業律師也表示，以欺騙手段簽訂的貸款協議，屬于無效合同，銀行完全可以通過法律途徑撤銷合同，買房人不但無法購房，個人信用記錄也可能受影響，因此建議買房人不要被超低首付的噱頭所忽悠，買房務必量力而行。