圓桌論壇

中新網北京9月19日電 (記者 龐無忌)隨著科技的加速滲透和存量房時代的到來，中國房地產市場格局正在發生根本性變化。19日舉辦的一場發布會上，多位業內人士表示，未來房地產市場上的角色和力量對比可能發生顛覆性變化，房地產開發商將不再是市場上的主導力量。

居理新房創始人兼CEO王鵬

經濟學家、空·白創始人楊現領表示，再過5年，傳統房地產開發商可能會成為行業里的“弱勢群體”，“不是因為他們沒錢，也不是因為他們沒有機會，而是行業內的變革都發生在其邊緣，他們摸不到也進不去”。

楊現領認為，科技和互聯網正在推動房地產市場發生顛覆式的變革。例如在住房租賃領域，短短2-3年時間，就涌現出一批新企業，無論增速還是體量都很可觀。在看房領域，VR顛覆了看房體驗，轉化率成倍提高。

在房地產交易渠道方面，巨大的變革同樣在發生，一二手房市場聯動趨勢出現，傳統中介公司開始賣新房。同時，包括Q房網、房多多、房天下、居理新房等一大批互聯網平臺和創業公司快速崛起。

在當日的發布會上，新房電商平臺居理新房宣布獲得數千萬美元C輪融資。居理新房創始人兼CEO王鵬表示，傳統房地產行業交易生態中，購房者、房源、經紀人的匹配是雜亂無章的，造成這個行業效率低，體驗差。居理新房提供的解決方案是將復雜的事情交給系統和平臺來解決，縮短交易周期。所以與其他業務相比，居理新居更加重視團隊和后臺科技系統的建設。

王鵬表示，獲得新一輪融資后，居理新房將進一步加速在全國的市場拓展和品牌推廣，到年底居理新房將拓展達到30個城市，進一步加快在全國的業務布局。

在過去房地產快速升值的時候，“買到”房子是最重要的，這也是許多房子“一號難求”，買房須得交天價“茶水費”的根本原因。不過，楊現領指出，伴隨房地產去杠桿，房價上漲變慢，購房者買房是用來住的，那么“買對”就比“買到”更重要，這將催生出新的模式，同時，大大改變各個“玩家”的打法。

斯道資本投資總監蔡蓉表示，房產科技和服務是其長期關注的“賽道”，行業的結構性變革將孕育出一批新的平臺型公司。如：居理新房用技術和數據驅動運營的模式有效地改善交易體驗，提升交易效率。

除了本身就以擁抱互聯網為特征的新平臺快速發展外，房地產業鏈的更多環節也開始擁抱互聯網。

中梁集團新渝區域董事長助理樊元樹在此間表示，一直以來房地產行業是典型的“躺著就能掙錢”的行業，不用“站起來跑”，可以說，房地產是互聯網改造最失敗的行業之一。不過，現在房地產行業出現了一種新趨勢：由物業、中介等末端產業鏈倒逼房地產開發進行改變。房地產行業的產業鏈比較長，包括前端的新房開發，相對靠后的二手房買賣和租賃，以及末端的物業、裝修市場等。以重慶為例，樊元樹指出，以往最邊緣化的物業公司接受科技改造最深入、最系統，出現包括繳費、提供增值服務等多種改變。(完)