3月19日，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”發(fā)布《2019中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》。

數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達(dá)87239.1億元、66244.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.2%和32.0%;百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售額市場(chǎng)份額快速上升至58.1%，較上年提高10.6個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度加速提升。

報(bào)告顯示，2018年百?gòu)?qiáng)企業(yè)積極進(jìn)行規(guī)模化擴(kuò)張，通過(guò)精準(zhǔn)把握市場(chǎng)需求，銷售再創(chuàng)佳績(jī)，銷售總額、銷售面積增長(zhǎng)率分別高于同期全國(guó)增幅，持續(xù)跑贏大勢(shì)。從增速來(lái)看，百?gòu)?qiáng)企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

2018年，全國(guó)樓市調(diào)控政策持續(xù)偏緊，百?gòu)?qiáng)企業(yè)通過(guò)搶抓三四線城市放量機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)，三四線城市銷售額占比提升至45.2%。從百?gòu)?qiáng)前50企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目銷售情況來(lái)看，一線城市在政策嚴(yán)控背景下，銷售額占比較上年下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至11.9%;二線城市占比為42.9%，較上年下降2.5個(gè)百分點(diǎn);三四線城市受城鎮(zhèn)化、棚改貨幣化安置等因素影響，銷售額占比較2017年提升3.9個(gè)百分點(diǎn)至45.2%。

從百?gòu)?qiáng)企業(yè)的產(chǎn)品類型來(lái)看，改善類產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比例加大。2018年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)通過(guò)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)銷售業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)。另外，百?gòu)?qiáng)企業(yè)著眼“美好生活”，圍繞客戶需求，從文化、科技、健康等方面入手，提高產(chǎn)品附加值，提升產(chǎn)品品質(zhì)，以差異化的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)搶占市場(chǎng)份額。

“2018年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)放緩補(bǔ)倉(cāng)速度的同時(shí)加大去化力度，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率與存貨周轉(zhuǎn)率均出現(xiàn)小幅上升，但不同層級(jí)企業(yè)分化顯著。”中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2018年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度不放松，“限購(gòu)”、“限價(jià)”、“限貸”、“限售”等政策持續(xù)施行，棚改政策的調(diào)整也讓火熱的三四線城市市場(chǎng)預(yù)期降溫，住宅市場(chǎng)供需兩端均承壓。百?gòu)?qiáng)企業(yè)放緩補(bǔ)倉(cāng)的同時(shí)加快去化，促進(jìn)企業(yè)整體周轉(zhuǎn)率延續(xù)上升趨勢(shì)。

在此基礎(chǔ)上，2018年百?gòu)?qiáng)的銷售業(yè)績(jī)帶動(dòng)企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張，全年百?gòu)?qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)均值為2079.1億元，同比增長(zhǎng)22%，營(yíng)業(yè)收入均值同比增長(zhǎng)27.3%至486.2億元，凈利潤(rùn)均值則同比增長(zhǎng)28.2%至64.4億元。上述負(fù)責(zé)人分析表示，“部分企業(yè)土地成本控制合理，產(chǎn)生較大盈利空間，因此凈利潤(rùn)增速高于營(yíng)業(yè)收入增速。2018年百?gòu)?qiáng)企業(yè)三項(xiàng)費(fèi)用率均值為9.8%，較上年增加0.4個(gè)百分點(diǎn)。”

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2019年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在需求升級(jí)和文化更迭中將迎來(lái)新的競(jìng)爭(zhēng)格局，其商業(yè)模式、業(yè)務(wù)重心、金融工具及產(chǎn)品理念將發(fā)生重大變化，推動(dòng)行業(yè)走向新時(shí)代。隨著規(guī)模化競(jìng)爭(zhēng)深度持續(xù)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額和集中度也有望進(jìn)一步提升。