房貸利率繼續(xù)回落!據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，2019年1月份：首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍，較去年12月份下降2BP;二套房貸款平均利率為6.02%，較去年12月份回落2BP，二套房貸利率已連續(xù)3個(gè)月回落。

分城市來(lái)看，上海地區(qū)首套房平均利率依然保持全國(guó)最低水平，為5.09%，北京位居第四，廣州第十，天津首套房貸平均利率下跌21BP，進(jìn)入首套房貸平均利率最低前十城市，位居第八位。在被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，首套房貸平均利率較高的前三名為武漢、南寧、鄭州，其首套房貸平均利率分別為6.16%、6.13%、6.09%。

從首套房貸平均利率的下跌幅度來(lái)看，1月份共7個(gè)城市利率出現(xiàn)下降，其中，哈爾濱跌幅最大，較去年12月份下降31BP平均利率為5.74%;其次為天津5.48%，較去年12月份下降21BP;青島位居第三，平均利率為5.69%，較去年12月份下降13BP。

此外，大連、武漢均較去年12月份下降8BP，太原較去年12月份下降6BP，北京較去年12月份下降2BP。

其中，北京和武漢為連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下降。究其原因：北京對(duì)于政策以及市場(chǎng)的敏感度高，一般會(huì)較早反映出市場(chǎng)變動(dòng);武漢由于利率水平居于全國(guó)之首，在流動(dòng)性充分的前提下，利率回調(diào)空間較大。

從二套房貸平均利率來(lái)看，下跌幅度較大的城市排序與首套房貸平均利率下跌的排序基本一致：跌幅最大的依然是哈爾濱，1月份回落37BP，由去年12月份的6.45%跌至6.08%;其次為天津，較之去年12月份下跌23BP，二套房貸平均利率為5.76%;青島同樣位居第三，二套房貸平均利率為6.03%。

融360分析師指出，從目前市場(chǎng)資金情況以及央行的定向調(diào)整政策來(lái)看，未來(lái)銀行的資金將會(huì)保持良好的流動(dòng)性。受銀行流動(dòng)性利好影響，后期房貸利率有望繼續(xù)下行，尤其是前期漲幅較大、利率水平處于高位的二線城市，回調(diào)空間更大。

在政策方面，1月份，各地調(diào)控政策主要涉及到公積金貸款、限購(gòu)、加快租賃市場(chǎng)建設(shè)等方面，因城施策在政策內(nèi)容中得到很好體現(xiàn)，各地可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況作出地區(qū)調(diào)控政策的調(diào)整。

“從剛需角度來(lái)看未來(lái)整體利好趨勢(shì)明顯”，融360分析認(rèn)為：首先，房屋居住權(quán)獲取渠道拓寬，隨著市場(chǎng)中針對(duì)居住需求的供給，通過(guò)購(gòu)房才能解決居住需求的壓力得到緩解;其次，政策性住房如共有產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)成功到推廣普及，為剛需購(gòu)房解決居住需求降低了門檻和資金支出;最后，隨著市場(chǎng)中房貸利率下行以及銀行資金流動(dòng)性的好轉(zhuǎn)，租房以及購(gòu)房支出的利息成本也將降低。